8 земельных участков вовлечено в хозяйственный оборот на территории ЕАО

Росреестром продолжается реализация проекта «Земля для стройки» по формированию Единого банка земли для жилищного строительства, который содержит пригодные для вовлечения в оборот территории.

На базе Управления Росреестра по ЕАО осуществляет работу межведомственный оперативный штаб, в который вошли представители органов власти области. Штаб осуществляет работу по выявлению неэффективно используемых земельных участков, не застроенных земель и территорий в регионе, которые могут образовывать новые земельные участки, для дальнейшего вовлечения их в оборот жилищного строительства. На территории области отбираются земельные участки в населенных пунктах, имеющих потенциал развития жилищного строительства.

«По результатам работы межведомственного оперативного штаба на территории области отобран всего 295 земельный участок, имеющий потенциал для жилищного строительства общей площадью более 337 га, вовлечено в хозяйственный оборот 8 участков, площадью более 33 га», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

На сегодняшний день на публичной кадастровой карте содержатся сведения о 279 земельных участках и территориях Еврейской автономной области, предназначенных для возведения частных и многоквартирных домов. Общая площадь доступных территорий более 256 га. Проект «Земля для стройки» призван упростить процесс предоставления земельных участков для строительства жилья, увеличить комфортность городской среды и инвестиционную привлекательность регионов.

«Благодаря сервису «Земля для стройки» можно в режиме онлайн найти земельные участки и территории, подходящие для жилищного строительства, а впоследствии обратиться за их предоставлением в уполномоченный орган власти», – прокомментировала начальник отдела жилищной политики Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области Наталья Абрамович.

Напомним, что воспользоваться сервисом «Земля для стройки» и приобрести в пользование земельный участок может абсолютно каждый. Чтобы посмотреть доступные участки и воспользоваться сервисом, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты www.pkk.rosreestr.ru, на панели поиск выбрать раздел «Земля для стройки» и набрать запрос «79:*». Для поиска объектов в других регионах России в запросе необходимо указать «номер региона:*». Далее можно ознакомиться с информацией о каждом доступном участке, узнать кадастровый номер, адрес, площадь и кадастровую стоимость

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Новое в законодательстве о банкротстве: последствия недействительности сделки с жилым объектом

В феврале 2022 года Конституционный суд РФ признал неконституционной статью Закона о банкротстве «Об оспаривании подозрительных сделок должника» в той мере, в какой она не гарантирует реального получения покупателем-гражданином, для которого приобретенное у должника жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания, уплаченных по договору купли-продажи денежных средств, которые могли бы быть использованы для покупки другого жилья.

Конституционный Суд РФ поручил законодателю закрепить в механизм, обеспечивающий реализацию этого права покупателя, а на период до принятия таких поправок установил специальное правило.

24 июля 2023 года Закон о банкротстве был дополнен новой статьей, устанавливающей такой механизм.

Ею предусмотрены особенности применения последствий недействительности сделок по приобретению гражданином у должника жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение), когда такая сделка признана арбитражным судом недействительной из-за заниженной стоимости и для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

«В частности, установлено, что часть вырученных от реализации жилого помещения средств в размере суммы денежных средств, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, должна быть возвращена (передана) этому гражданину, минуя конкурсную массу должника.

При этом до их перечисления и в течение месяца после этого гражданин и члены его семьи, совместно проживающие в жилом помещении, сохраняют право пользования им (по ходатайству гражданина суд может установить дополнительный срок, но не более 6 месяцев)», – сообщает арбитражный управляющий Дмитрий Бичуцкий.

Кроме того, гражданин может сохранить жилое помещение за собой, обратившись – до размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщения о продаже жилого помещения – к арбитражному управляющему с предложением о его приобретении по цене, соответствующей его стоимости, установленной вступившим в силу судебным актом о признании сделки по приобретению жилого помещения недействительной.

В этом случае в течение 30 календарных дней со дня получения предложения с гражданином заключается договор купли-продажи. Доплатить разницу нужно в течение 30 календарных дней со дня заключения такого договора. Суд, рассматривающий дело о банкротстве, может предоставить отсрочку (рассрочку) внесения доплаты на срок до 3 месяцев.

«Приведенные выше правила не подлежат применению, если жилое помещение было приобретено безвозмездно. В этом случае арбитражный суд при вынесении судебного акта о признании сделки недействительной разрешает вопрос о принудительном выселении гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении, о чем указывается в резолютивной части судебного акта», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейкой автономной области Светлана Гришаева.

Рассмотренные нормы вступили в силу 24 июля 2023 г.

При этом они могут быть применены и в случае, когда арбитражный суд уже признал сделку купли-продажи недействительной, но деньги, вырученные от продажи жилого помещения, еще не были перечислены в конкурсную массу. Для этого гражданину-приобретателю жилого помещения необходимо обратиться в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве с ходатайством об их применении.

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Более полутора тысяч пунктов государственной геодезической сети расположено на территории ЕАО

Управление Росреестра по Еврейской автономной области обеспечивает охрану пунктов государственных геодезических сетей – проводит работу по установлению их охранных зон и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости в том числе ведет учет геодезических пунктов, осуществляет проверку их состояния.

«Общее количество пунктов государственной геодезической сети в Еврейской автономной области составляет 1550 пунктов», – пояснила заместитель руководителя областного Управления Росреестра Светлана Бров.

Пункты государственной нивелирной сети, используются в целях установления государственной системы высот. Пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства.

«В большинстве своем данные пункты созданы в прошлом веке. В районе п. Известковый Облученского района области располагаются 3 пункта государственной нивелирной сети, созданные в 1937 году», – рассказал начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного контроля, геодезии и картографии Управления Росреестра по ЕАО Сергей Косов.

Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости

Сведения об объектах недвижимого имущества, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют различный статус.

В настоящее время такие сведения должны быть «актуальными» либо «архивными».

Вместе с тем, до 01.01.2022 в ЕГРН содержались объекты недвижимости со статусом «временные».

Понятие временного статуса сведений об объектах недвижимого имущества было введено Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Ранее, до 2017 года, при постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, сведениям о вновь образованных объектах присваивался статус «временный». Для того чтобы такие сведения перестали быть временными и получили статус «актуальные», на образованные объекты недвижимости должны быть зарегистрированы права (либо аренда, если земельный участок образовывался из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности). Срок, в течение которого должна была совершиться регистрация права (либо аренды), составлял 5 лет со дня постановки на кадастровый учет. В противном случае, по истечении указанного срока образованные объекты недвижимости снимались с кадастрового учета и приобретали статус «аннулированные».

С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

Закон о регистрации определил, что временный статус объектов недвижимости будет сохранен до 1 марта 2022 года. То есть объекты недвижимости, поставленные на учет до 1 января 2017 года, которым уже присвоен временный характер сведений, сохраняют этот статус до момента регистрации права (либо аренды), но не позднее 1 марта 2022 года.

«Временный» статус объекта, образованного и поставленного на государственный кадастровый учет до 1 января 2017 года, может быть изменен на «актуальный» с момента государственной регистрации права (либо аренды) на такой объект недвижимости или на «архивный» после 1 марта 2022 года, когда он автоматически будет снят с кадастрового учёта, если на него не зарегистрированы права в ЕГРН.

В настоящее время все объекты недвижимого имущества со статусом «временный», права или ограничения (обременения) прав на которые не были зарегистрированы в срок до 01.01.2022, сняты с государственного кадастрового учета» - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейкой автономной области Светлана Гришаева.

В каких случаях может быть отказано в государственной регистрации права собственности и иных прав на недвижимость?

В государственной регистрации как права собственности, так и других прав на недвижимость может быть отказано только в единственном случае: если процедура государственной регистрации была приостановлена и в отведенный срок причины ее приостановления не устранены.

Отметим, что причин, по которым государственная регистрация может быть приостановлена, достаточно много. Они перечислены в ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (вместе с причинами приостановления кадастрового учета).

Наиболее частыми в практике Управления Росреестра по Еврейской автономной области являются следующие причины приостановления государственной регистрации прав:

· имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

· не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

· форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Если государственный регистратор выявил причину, препятствующую в соответствии с законом проведению учетно-регистрационных действий и в течение срока рассмотрения обращения заявитель не может доработать документы, то будет принято решение о приостановлении до устранения препятствий. При этом срок приостановления по общему правилу не может превышать трех месяцев.

Следует отметить, что в случае принятия решения об отказе в государственной регистрации государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости не подлежит возврату.

При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины.

«По статистике Управления Росреестра по Еврейской автономной области в 1 полугодии 2023 года государственными регистраторами принято в 3 раза меньше решений об отказе в проведении учетно-регистрационных действий, чем за тот же период 2022 года, а именно 70 решений, что составляет 0,7% от количества всех рассмотренных заявлений в данный период», – поделилась заместитель руководителя Светлана Гришаева.

Могут ли супруги купить недвижимость в общую долевую собственность?

По общему правилу имущество, приобретаемое супругами во время брака, переходит в их совместную собственность (общую собственность без определения долей) и в случае раздела делится между супругами в равных долях.

Не является совместной собственностью, в частности, имущество каждого из супругов (если иное не установлено брачным договором).

Например, это имущество, приобретенное в период брака на личные средства одного из супругов, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Вместе с тем законодательство предоставляет супругам возможность приобретать имущество, в том числе недвижимое, в долевую собственность (общую собственность с определением доли каждого из супругов в праве собственности).

Например, супруги могут купить в общую долевую собственность квартиру, жилой дом, земельный участок и т.д. При этом приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала имеет определенные особенности.

Приобретение недвижимости в общую долевую собственность согласно брачному договору

«Супруги в любое время в период брака вправе оформить брачный договор. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Брачным договором можно изменить установленный законом режим совместной собственности и установить, в частности, режим долевой собственности как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов», – пояснила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Еврейской автономной области Ирина Розумань.

Размер долей может быть определен в договоре по усмотрению супругов, в том числе с отступлением от равенства долей.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. По общему правилу такой договор удостоверяется нотариально по желанию сторон.

Приобретение недвижимости в общую долевую собственность при отсутствии брачного договора

В этом случае при приобретении недвижимости в договоре купли-продажи следует указать на приобретение имущества супругами в долевую собственность и определить доли каждого из супругов в праве общей собственности. При этом такой договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, поскольку он по сути является смешанным договором и содержит элементы брачного договора (соглашения об определении долей).

Возникновение долевой собственности при приобретении жилого помещения с использованием средств материнского капитала

При приобретении жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала возникновение долевой собственности на приобретенное в браке имущество прямо предусмотрено законом. Такое жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей по соглашению.

«В данном случае не действует запрет на совершение действий с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади такого помещения на каждого из них», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Соглашение об определении долей в указанном случае не требует обязательного нотариального удостоверения.

На территории ЕАО продолжаются комплексные кадастровые работы

Члены рабочей группы обсудили ход выполнения комплексных кадастровых работ (ККР) на территории Еврейской автономной области.

Региональное Управление Росреестра совместно с органом власти субъекта, органом местного самоуправления, кадастровыми инженерами и сотрудниками Филиала ППК «Роскадастр» выработали комплекс мер, способствующий качественному исполнению ККР.

По результатам проведения комплексных кадастровых работ образуются новые земельные участки, уточняется местоположение границ земельных участков, расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

«Напоминаем, что на территории 8 кадастровых кварталов Биробиджанского муниципального района в период с 5 июня 2023 года по 1 декабря 2023 года проводятся комплексные кадастровые работы. Сотрудникам областного Управления Росреестра предстоит проанализировать более 900 объектов недвижимости», – сообщила руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.

Новые правила в регулировании программы «Дальневосточный гектар»

29 декабря 2022 года принят Федеральный закон №616-ФЗ, которым совершенствован порядок предоставления и упрощения последующего использования земельных участков по программам «Дальневосточный гектар» и «Гектар Арктики».

Закон вступает в силу с 01 июля 2023 года, за исключением положений, вступающих в силу с 29.12.2022 года (со дня его официального опубликования).

Закон направлен на решение проблемных вопросов, возникающих при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, в отношении которых не утверждены правила землепользования и застройки. Так, устанавливается возможность строительства жилых или садовых домов на земельном участке при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки, а также документации по планировке территории, на основании уведомления о планируемом строительстве.

Также увеличен срок выбора гражданином вида разрешенного использования земельного участка с одного года до двух лет.

Отменяется обязанность гражданина предоставлять уполномоченный орган декларацию об использовании земельного участка после истечения трех лет со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком.

Из оснований для возврата заявления о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду исключена подача таких заявлений в неуполномоченный орган. При этом, для таких органов установлена обязанность по перенаправлению заявлений в соответствующие уполномоченные органы (срок перенаправления не должен быть более 3 рабочих дней).

Закреплена возможность направления заинтересованному лицу посредством портала Госуслуг проектов договора о безвозмездном пользовании земельным участком, решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, проекта договора аренды земельного участка или проекта договора купли- продажи земельного участка.

Срок для подписания проекта договора о безвозмездном пользовании земельным участком увеличен с 30 до 60 дней.

«Гражданин обязан теперь в течение 60, не 30 дней со дня выдачи или направления проекта договора безвозмездного пользования земельного участка подписать и направить указанный договор. При этом если уполномоченный орган не получит подписанный договор в течение 90 дней со дня выдачи или направления его гражданину, договор безвозмездного пользования земельным участком признается незаключенным», – пояснила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Еврейской автономной области Ирина Розумань.

Установлено, что ряд документов, например, заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование, в собственность или в аренду, уведомлений о выбранных гражданином виде или видах разрешенного использования земельного участка, о согласии с одним из вариантов схемы размещения земельного участка, заявление об отказе от договора безвозмездного пользования земельным участком и о предоставлении другого земельного участка, подписанные простой электронной подписью или усиленной неквалифицированной электронной подписью, признаются равнозначными документам, подписанным собственноручной подпись.

Уполномоченным органам дано право самостоятельно формировать земельные участки для предоставления в рамках программы «Дальневосточный гектар» при наличии утвержденных проектов планировки территории.

«Гражданину дается однократное право отказаться от земельного участка с сохранением возможности получить другой «Дальневосточный гектар» при наличии обстоятельств, препятствующих использованию такого земельного участка в соответствии с выбранными гражданином видом или видами разрешенного использования (в том числе в связи с неблагоприятными природно-климатическими условиями)», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Вводится обязанность уполномоченных органов направлять сведения о прекращении договоров безвозмездного пользования земельными участками в Росреестр.

Напомним, программа «Гектар» разработана, чтобы на Дальнем Востоке и в Арктике дать возможность людям жить и работать на своей земле. Она стала одним из важных инструментов опережающего развития Дальнего Востока и Арктики, более 121 тыс. граждан получили землю. В безвозмездное пользование предоставлены участки общей площадью более 81,1 тыс. га. Доступны к предоставлению еще 173,9 млн га, в том числе около 1 млн га в Арктике.

Межведомственное информационное взаимодействие как залог актуальности данных ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости является одним из федеральных ресурсов, ориентированных на содержание полных и актуальных сведений о прошедшем процедуру кадастрового учета недвижимом имуществе.

Исторически осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как и действия по кадастровому учету объектов недвижимости, носило заявительный характер, что не всегда способствовало формированию полной базы по объектам недвижимости, в том числе о вещных правах на них.

С вступлением в силу с 1 января 2017 г. Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в понятие Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) была заложена достоверность содержащихся в нем сведений.

В характеристики объекта недвижимости, относящиеся к дополнительным, в настоящее время могут вноситься изменения на основании решений уполномоченных органов власти, без участия собственника. В качестве примера приведем кадастровую стоимость.

Ведение реестра недвижимости обеспечивается в рамках государственной услуги по проведению кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим значительное количество документов, необходимых в учетно-регистрационном процессе и находящихся в ведении уполномоченных органов, стали предметом межведомственного информационного, а также электронного взаимодействия.

С реализацией с 1 января 2017 г. положений Закона N 218-ФЗ поменялся не только подход к оформлению прав на недвижимое имущество в плане одновременности проведения кадастрового учета и регистрации прав, но и подход к наполнению необходимыми данными Единого государственного реестра недвижимости.

«Состав сведений, подпадающих под межведомственное информационное взаимодействие в имущественной сфере, достаточно неоднороден. Значителен массив информации, который связан с характеристиками самих объектов недвижимости. Так, в перечень включены такие сведения, как результаты кадастровой оценки объектов недвижимого имущества, установление или изменение разрешенного использования земельных участков, отнесение их к категории земель либо перевод в другую категорию, внесение в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территории. В объеме сведений также содержатся данные о назначении помещений, об отнесении жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

В процессе принимают участие: органы охраны объектов культурного наследия, которыми передаются сведения об объектах культурного наследия; органы, отвечающие за ведение лесного и водного реестров; оператор федеральной информационной адресной системы (ФИАС) в случае присвоения, изменения или аннулирования адресов объектов недвижимости.

Предусмотрено направление органами местного самоуправления документов для постановки на учет объектов недвижимости как бесхозяйных.

Всего, согласно ч. 1 ст. 32 Закона N 218-ФЗ, органы власти при принятии соответствующих решений (актов) обязаны передавать в орган регистрации прав (Росреестр) установленные 22 вида документов (содержащиеся в них сведения) в целях актуализации и наполнения Единого государственного реестра недвижимости.

«Судебным органам также отведена важная роль в процессе межведомственного информационного взаимодействия в сфере оборота недвижимого имущества. Речь, в частности, идет о направлении документов о признании гражданина недееспособным либо об ограничении его в дееспособности, о наложении ареста или запрета на совершение действий с недвижимостью», – пояснила начальник отдела правового обеспечения, судебной статистики и информатизации суда ЕАО Анна Еренкова.

При этом, в случае, если сведения в отношении объектов недвижимого имущества не актуализированы со стороны уполномоченных органов, любое заинтересованное лицо имеет возможность обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. В рамках рассмотрения такого заявления, в свою очередь, органом регистрации прав будет направляться межведомственный запрос в уполномоченный орган для подтверждения заявляемых изменений и затребования подтверждающих документов.

Учитывая вышеизложенное, межведомственное информационное взаимодействие в сфере оборота недвижимого имущества призвано решить серьезную задачу по повышению оперативности, полноты, достоверности и качества данных Единого государственного реестра недвижимости, сокращая необходимость прямого участия собственника в передаче документов из одной инстанции в другую.

Какие денежные средства положены на содержание ребенка, находящегося на иждивении гражданина-должника?

Человек, который проходит процедуру должен в течение трех дней с момента введения в отношении него процедуру реализации имущества передать финансовому управляющему все карты, доступ к счетам, вкладам и имуществу.

Федеральным законом о несостоятельности (банкротстве) предусмотрено обязательство по содержанию детей, находящихся на иждивении гражданина-должника, признанного банкротом и в отношении, которого введены процедуры реализации имущества.

Иждивенцами признаются несовершеннолетние дети в возрасте до 18 лет, а также старше 18 лет, обучающиеся в высших учебных заведениях на очной форме обучения.

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, в том числе деньги в размере установленной величины прожиточного минимума, приходящегося на самого гражданина-должника и находящихся на его иждивении лиц.

При этом прожиточный минимум устанавливается правительством каждого региона.

Размеры прожиточного минимума в Еврейской автономной области: на душу населения – 19 377 руб., для трудоустроенного населения – 21 121 руб., для пенсионеров – 16 664 руб., для детей – 19 488 руб.

(Постановление Правительства Еврейской автономной области от 22.12.2022 № 540-пп).

Все пособия и выплаты проходят через финансового управляющего. Именно с ним требуется урегулировать вопросы относительно порядка осуществления выплат.

Исходя из общей практики, управляющий производит выплаты двумя способами:

· в установленные соглашением даты каждый месяц в своем офисе наличными, оформляя выплату распиской.

· на банковские реквизиты переводом, которые предоставит сам банкрот. Для этого требуется открыть в кредитной организации специальный счет должника, оборот по которому ограничен 50 тысячами в месяц. Лимит может быть расширен специальным решением арбитражного суда.

Обязанность суда – обеспечить справедливый баланс между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника. Поэтому в конкурсную массу также не включаются получаемые должником выплаты, предназначенные для содержания иных лиц:

- алименты на несовершеннолетних детей;

- страховая пенсия по случаю потери кормильца, назначенная ребенку;

- пособие на ребенка;

- социальные пенсии;

- пособия и меры социальной поддержки, установленные для детей-инвалидов, и т.п.

Выплаты осуществляются при наличии дохода должника сначала на самого гражданина, а затем, при наличии средств, выплачивается величина прожиточного минимума на каждого ребенка.

«Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей, поэтому на ребенка выплачивается именно половина прожиточного минимума, если гражданином-должником не представлено доказательств, что вторым родителем не исполняется обязанность по содержанию ребенка», – пояснила ведущий специалист-эксперт отдела контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Еврейской автономной области Надежда Желейко.

Прожиточный минимум в полном размере положен на содержание ребенка, если второй родитель лишен родительских прав, умер, в свидетельстве о рождении отсутствуют сведения о втором родителе, а также в случае банкротства опекуна.

Ответственность за обеспечение надлежащих условий для реализации ребенком права на достойный уровень жизни обязывает родителей предпринять для этого все возможные усилия.

В том числе Семейный кодекс предусматривает и возможность принудительного исполнения этих обязанностей.

«Закон о банкротстве граждан имеет социальную направленность. Будьте уверены, доходы должника, в том числе его зарплата при банкротстве, во внеочередном порядке будут направлены на выплату прожиточного минимума должнику и его иждивенцам. Без денег для жизни ни банкрот, ни его семья точно не останутся», – сообщает арбитражный управляющий Дмитрий Бичуцкий.

Возврат документов без рассмотрения

В отдельных случаях рассмотрение заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и, прилагаемых к ним документов может завершиться возвратом без рассмотрения.

Исчерпывающий перечень оснований для возврата документов установлен Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

13 июня 2023 года введены два новых основания возврата:

- право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом;

- земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Напомним, что до дополнений государственным регистраторов соответствующие заявления и документы возвращались, если:

- такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;

- заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, заявление о государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прилагаемые к ним документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, и при этом не соблюдены требования, установленные статьей 36.2 настоящего Федерального закона, а именно, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью;

- такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

- информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;

- в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом (исключение составляют случаи государственной регистрации прав по заявлением нотариуса или его работника по нотариально удостоверенной сделке, при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя), перехода права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда города федерального значения Москвы, а также -государственной регистрации прав в порядке наследования);

- в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, до устранения собственником такого земельного участка выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований или отмены выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований по результатам рассмотрения жалобы на решение уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) либо отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации;

- заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

291 земельный участок отобран для жилищного строительства на территории ЕАО

На базе Управления Росреестра по Еврейской автономной области осуществляет работу межведомственный оперативный штаб, в который вошли представители органов власти области. Штаб осуществляет работу по выявлению неэффективно используемых земельных участков, не застроенных земель и территорий в регионе, которые могут образовывать новые земельные участки, для дальнейшего вовлечения их в оборот жилищного строительства. На территории области отбираются земельные участки в населенных пунктах, имеющих потенциал развития жилищного строительства.

«По результатам работы межведомственного оперативного штаба на территории области отобран всего 291 земельный участок, имеющий потенциал для жилищного строительства общей площадью более 337 га, вовлечено в хозяйственный оборот 5 участков, площадью 32,45 га», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

На сегодняшний день на публичной кадастровой карте содержатся сведения о 277 земельных участках и территориях Еврейской автономной области, предназначенных для возведения частных и многоквартирных домов. Общая площадь доступных территорий более 317 га. Проект «Земля для стройки» призван упростить процесс предоставления земельных участков для строительства жилья, увеличить комфортность городской среды и инвестиционную привлекательность регионов.

«Важным является не только формирование «банка земли», наполняя его сведениями, но и вовлечение выявленных земельных участков в оборот для жилищного строительства», – прокомментировала начальник отдела жилищной политики Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области Наталья Абрамович.

Основания и порядок снятия с кадастрового учета земельных участков

Обратиться в органы Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка вправе собственник данного объекта недвижимости или его представитель по доверенности, оформленной в установленном порядке, арендатор при наличии соответствующего ходатайства от собственника.

Основаниями снятия земельного участка с кадастрового учета являются: преобразование участка (если один участок разделен на несколько, объединения нескольких участков в один), не зарегистрированы права на участок, наличие ошибок в кадастре недвижимости, "гибель" участка (в результате пожара, затопления, военных действий или техногенных аварий земля утрачивает свои свойства, что не дает возможности ее использования по назначению).

Кроме того, Законом о регистрации недвижимости предусмотрены иные основания для снятия с кадастрового учета земельного участка:

- земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации недвижимости);

- земельный участок, предоставленный в безвозмездное пользование гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших такой земельный участок, при государственной регистрации прекращения договора безвозмездного пользования таким земельным участком в связи с отказом гражданина от договора безвозмездного пользования земельным участком (до 1 января 2040 года) (ч. 3.1 ст. 70 Закона о регистрации недвижимости);

- если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка не осуществлена государственная регистрация права собственности РФ, права собственности субъекта РФ, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления (за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства) (ч. 15 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости);

- изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ч. ч. 10, 11 ст. 60 Закона о регистрации недвижимости);

- лесной участок, если в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на иные земельные участки будет установлено, что лесной участок находится в пределах границ иных земельных участков или сведения о его площади совпадают со сведениями о площади иного земельного участка на девяносто пять и более процентов (ч. 11 ст. 60.2 Закона о регистрации недвижимости).

Для снятия земельного участка с кадастрового учета прежде всего необходимо собрать документы для направления их одновременно с заявлением в органы Росреестра: правоустанавливающие документы на землю, документ, подтверждающий право собственности, кадастровый паспорт участка, гражданский паспорт заявителя.

Однако следует отметить, что в случае преобразования земельного участка необходимо провести межевание, в случае гибели земельного участка - составить акт об уничтожении функциональных свойств земельного участка.

Собранные документы вместе с заявлением подаются в орган регистрации прав в порядке, установленном ч.1 ст.18 Закона о регистрации. По результатам рассмотрения заявления орган Росреестра выносит решение о снятии участка с кадастрового учета.

«Следует отметить, что имеют место случаи отказа в проведении данной процедуры. Например, ввиду отсутствия полного пакета необходимых документов. При этом заявитель вправе оспорить действия регистратора в судебном порядке», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Получение сведений государственного фонда данных стало удобнее и быстрее

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Еврейской автономной области рассказали, как получить сведения из государственного фонда данных землеустройства, не выходя из дома или офиса.

С 1 января 2023 полномочия по предоставлению сведений (материалов) государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) переданы публично – правовой компании «Роскадастр».

На сегодняшний день документы ГФДЗ можно получить, не выходя из дома или офиса, для этого достаточно иметь всего лишь авторизацию на портале «Госуслуг».

Для получения данных документов через портал «Госуслуг» нужно сделать несколько простых шагов:

1. пройти авторизацию на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru).

2. в разделе «Стройка и недвижимость» выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

3. следовать всем инструкциям по заполнению шаблона заявления.

После исполнения заявления в личный кабинет придет ссылка для просмотра (скачивания) запрашиваемого документа.

Ход исполнения заявления может контролироваться самостоятельно в Личном кабинете на Портале.

«Чаще всего сведения из государственного фонда данных нужны для работы кадастровых инженеров. Теперь, когда получить эту услугу можно на портале «Госуслуг», кадастровый инженер не будет тратить свое рабочее время на личное обращение в архив. Это значительно сократит сроки и упростит получение необходимых для подготовки межевых планов документов», – отметила начальник ведения архива филиала ППК «Роскадастр» по Еврейской автономной области Оксана Неумывака.

«С чего начинается Родина» для каждого из нас?

В Управлении Росреестра по Еврейской автономной области подвели итоги творческого конкурса «С чего начинается Родина?», посвященного Дню России.

В конкурсе принимали участие родственники сотрудников Управления.

Шесть участников различных возрастных групп представили на суд жюри свои рисунки.

Дипломами I степени были награждены: Полина Шевченко (6 лет); Александра Григорьева (8 лет); Таисия Сысоева (12 лет); Данила Шубин (22 года).

Обладателями дипломов II степени стали: Ольга Паскотина (6 лет) и Арина Шевченко (7 лет).

Помимо памятных дипломов участникам вручили подарок для творчества – картину, которую нужно рисовать по номерам.

«Конкурсная комиссия благодарит всех авторов работ за активное участие в конкурсе, за творчество, за сказочный волшебный мир в каждом рисунке!», – поделилась впечатлениями руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.

Управление Росреестра по Еврейской автономной области в июне проведет горячую линию по вопросам получения государственных услуг Росреестра в электронном виде

15 июня 2023 года сотрудник Управления Росреестра по Еврейской автономной области проведет горячую телефонную линию с гражданами и юридическими лицами по вопросам получения государственных услуг Росреестра в электронном виде.

На ваши вопросы ответит Маргарита Михайловна Линштейн, начальник отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Еврейской автономной области, по телефону: 8(42622) 2-09-65.

Прием звонков осуществляется с 14:00 до 17:00.

Обращаем внимание, что консультации бесплатны и предоставляются всем гражданам.

1550 пунктов государственной геодезической сети расположено на территории Еврейской автономной области

Геодезическая сеть РФ позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию РФ единую систему координат и высот, выполнить картографирование страны и обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, а также науки и обороны страны.

Закрепление геодезических пунктов осуществляется специальными инженерными устройствами и сооружениями – центрами и наружными знаками, являющимися носителями геодезических координат. Для обеспечения долговременной сохранности и опознаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями.

«Общее количество пунктов государственной геодезической сети в Еврейской автономной области составляет 1550 пунктов. В большинстве своем данные пункты созданы в прошлом веке. На территории области в районе железнодорожного моста через реку Амур в Смидовичском районе располагается пункт государственной нивелирной сети, установленный в 1928 году. 30 пунктов государственной геодезической сети установлено в 1937 году в Смидовичском районе Еврейской автономной области. Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

1 июня 2023 года Управление Росреестра по Еврейской автономной области проведет горячую линию по вопросам защиты прав несовершеннолетних в сфере недвижимости

1 июня 2023 года сотрудник Управления Росреестра по Еврейской автономной области проведет горячую телефонную линию с гражданами и юридическими лицами по вопросам защиты прав несовершеннолетних в сфере недвижимости.

Прием звонков осуществляется с 10:00 до 12:00.

Обращаем внимание, что консультации бесплатны и предоставляются всем гражданам.

Управление Росреестра по Еврейской автономной области в мае проведет горячую линию

30 мая 2023 года сотрудник Управления Росреестра по Еврейской автономной области проведет горячую телефонную линию с гражданами и юридическими лицами по вопросам федерального государственного земельного контроля (надзора), федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии.

На ваши вопросы ответит Сергей Геннадьевич Косов, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Еврейской автономной области, по телефону: 6-02-49.

Прием звонков осуществляется с 09:00 до 18:00.

Обращаем внимание, что консультации бесплатны и предоставляются всем гражданам.

131 ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Еврейской автономной области в апреле 2023 года

За апрель 2023 года на рассмотрение в Управление Росреестра по Еврейской автономной области поступило 2209 обращений о государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете, из них 1371 – в электронном виде.

Зарегистрировано 2928 прав, ограничений (обременений) прав в отношении земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства.

«Поставлено на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности 77 зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства, а также подано 131 заявление о государственной регистрации ипотеки, из них 80 - в электронном виде», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Порядок и основания внесения в ЕГРН изменений в отношении жилого помещения на дом блокированной застройки

На сегодняшний день в ЕГРН жилые помещения в жилых домах стоят на государственном кадастровом учете с различными наименованиями (блок, жилое помещение, часть жилого дома, квартира).

1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данный Федеральный закон внес изменения в понятие дома блокированной застройки и урегулировал порядок внесения сведений в ЕГРН при признании объекта недвижимости домом блокированной застройки. Положения закона № 476-ФЗ возможно применять в отношении всех жилых помещений в жилых домах, права на которые зарегистрированы в ЕГРН (независимо от их наименования или вида разрешенного использования), поставленные на государственный кадастровый учет до вступления указанного закона, обладающие признаками блока, указанного в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, и дома блокированной застройки, указанными в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ. Это могут быть: жилые помещения, части жилого дома, блоки, квартиры в жилых домах, в том числе и квартиры в жилых домах, имеющих статус многоквартирных (2-, 3-квартирных жилых домах), обладающие следующими признаками:

- квартира в многоквартирном доме блокирована с другой квартирой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

- имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

- не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) квартирами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими квартирами;

- имеет отдельный выход на земельный участок.

В случае если до дня вступления в силу 476-ФЗ в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением:

• об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов РФ, измененных 476-ФЗ.

Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

«В случае, если жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, одновременно с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Консультирование Управлением Росреестра правообладателей земельных участков по соблюдению обязательных требований Земельного законодательства Российской Федерации

Приказом Росреестра от 20.12.2022 № П/0501 утверждена программа профилактики рисков нарушения обязательных требований земельного законодательства, реализуемая в 2023 году при осуществлении Росреестром и его территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора).

Целью организации проведения профилактики рисков причинения вреда (ущерба) при использовании земельных участков является:

· устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям от таких нарушений;

· предупреждение возможного нарушения подконтрольными субъектами обязательных требований

· стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами;

· устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и причинению вреда;

· создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информативности контролируемых лиц о способах их соблюдения.

Наиболее распространенными рисками, возникающими в результате причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям от нарушений обязательных требований земельного законодательства, являются:

· нарушение имущественных прав Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, юридических лиц и граждан;

· недополучение бюджетами бюджетной системой Российской Федерации денежных средств от уплаты земельного налога и арендной платы за землю;

· причинение вреда земельному участку как природному объекту и объекту производства в сельском хозяйстве;

· затраты средств из бюджетов бюджетной системой Российской Федерации на проведение работ по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

«В качестве профилактики рисков причинения вреда (ущерба) при использовании земельных участков Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в соответствии со статьей 50 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", пунктом 30 Положения «О федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утверждённым постановлением Правительства РФ осуществляется консультирование контролируемых лиц и их представителей», – пояснил начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного надзора, геодезии и картографии Сергей Косов.

Консультирование осуществляется в устной или письменной форме по следующим вопросам:

а) организация и осуществление федерального государственного земельного контроля (надзора);

б) порядок осуществления контрольных (надзорных) мероприятий при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора);

в) порядок обжалования действий (бездействия) должностных лиц органа государственного надзора;

г) получение информации о нормативных правовых актах (их отдельных положениях), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется Росреестром и его территориальными органами в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора).

Консультирование в письменной форме осуществляется должностным лицом в следующих случаях:

а) контролируемым лицом представлен письменный запрос о предоставлении письменного ответа по вопросам консультирования;

б) за время консультирования предоставить ответ на поставленные вопросы невозможно;

в) ответ на поставленные вопросы требует дополнительного запроса сведений.

«В ходе консультирования не могут предоставляться информация, содержащая оценку конкретного контрольного (надзорного) мероприятия, решений и (или) действий должностных лиц Росреестра или его территориального органа, иных участников контрольного (надзорного) мероприятия, а также результаты проведенных в рамках контрольного (надзорного) мероприятия экспертизы, испытаний», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

Информация, ставшая известной должностному лицу органа государственного надзора в ходе консультирования, не может использоваться органом государственного надзора в целях оценки контролируемого лица по вопросам соблюдения обязательных требований.

Консультирование и информирование по вопросам соблюдения обязательных требований земельного законодательства осуществляют сотрудники отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Еврейской автономной области по телефону: 8 (42622) 6-02-49.

Управлением Росреестра по Еврейской автономной области проведена акция «Сохраним геодезические пункты вместе» для студентов-землеустроителей

На территории Еврейской автономной области состоялась акция «Сохраним геодезические пункты вместе» для студентов Приамурского государственного университета имени Шолом-Алейхема, обучающихся по специальности «Земельно-имущественные отношения».

Николай Гладких, специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Еврейской автономной области, рассказал ребятам про два пункта государственной нивелирной сети (оба в исполнении «стенной репер»), расположенных на территории г. Биробиджана.

Специалист Управления также довел до студентов информацию, что есть гравиметрические пункты, на них определяют силу гравитационного поля Земли. В Еврейской автономной области имеется такой один пункт.

Дополнительно Николай Гладких упомянул, что за абсолютную принята балтийская система высот с нулём на Кроштадском футштоке, но страдает их сохранность (ГНС, особенно ГГС) в силу разных причин, в основном изымают как источник металла, уничтожают внешние знаки (опознавательные знаки, пирамиды-штативы).

Студенты с удовольствием приняли участие в акции «Сохраним геодезические пункты вместе», а также задавали дополнительные вопросы о геодезических пунктах на территории области.

«Предоставленную информацию участники акции слушали с интересом. Надеемся, что она поможет им в их дальнейшей профессиональной деятельности», – поделилась заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

Профориентационную встречу провела сотрудник Управления Росреестра по Еврейской автономной области для студентов Приамурского государственного университета имени Шолом-Алейхема

На базе Приамурского государственного университета имени Шолом-Алейхема была организована профориентационная встреча со студентами факультета информационных и промышленных технологий программ СПО, обучающихся на 1 курсе по специальности «Земельно-имущественные отношения», с участием представителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области.

Кураторский час состоялся в рамках проекта «Разговоры о важном», где Анастасия Паскотина, старший специалист 1 разряда отдела организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения, защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки, государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Еврейской автономной области, рассказала об основных направлениях деятельности ведомства и преимуществах работы на государственной службе.

Мероприятие прошло в форме диалога. Студенты смогли получить ответы на интересующие их вопросы.

«Подобные встречи всегда вызывают интерес, также они являются важным фактором формирования профессиональных компетенций у молодых специалистов», – поделилась преподаватель спецдисциплин Приамурского государственного университета имени Шолом-Алейхема Наталья Суровая.

Наполнение ЕГРН полными и точными сведениями – приоритетная задача Росреестра

Росреестр реализует комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) полными и точными сведениями. Данная задача является одной из приоритетных для ведомства.

Результаты работы позволят наполнить ЕГРН сведениями о кадастровой стоимости, о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, о привязке объектов капитального строительства к земельным участкам в отношении каждого объекта недвижимости. Также будут внесены сведения о категории земель и виде их разрешенного использования, сведения в отношении административных границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон. Будут исправлены реестровые ошибки, не требующие участия правообладателей в их исправлении.

«Наличие в ЕГРН данных о границах населенных пунктов и территориальных зон позволит заинтересованным лицам оперативно получить информацию о правовом режиме использования земельного участка, а также узнать об ограничениях и запретах на ведение деятельности, несовместимой с целями установления зон, что позволит предпринимателям минимизировать риски, в частности, при выборе земельного участка для строительства», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Кроме того, Росреестром по поручению председателя Правительства Российской Федерации Михаила Мишустина в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» запущен проект «Земля для стройки» с целью выявления земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства.

Наполнение ЕГРН полными и точными сведениями позволит обеспечить защиту прав граждан и юридических лиц, снизить риски споров о правах на недвижимость, повысить инвестиционную привлекательность и вовлечь объекты недвижимости в гражданский оборот.

В 2023 году проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории Еврейской автономной области

Федеральным законом № 269-ФЗ от 31.07.2020, вносящим изменения в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предписано, что в 2023 году во всех субъектах РФ должна быть проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства.

В соответствии с распоряжением правительства Еврейской автономной области от 19.04.2022 № 104-рп в 2023 году будет проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и других объектов, расположенных на территории Еврейской автономной области.

«Общее количество объектов недвижимости для оценки в рамках государственной кадастровой оценки в 2023 составит более 121 тыс. единиц», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

Кадастровую оценку проводит Областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Еврейской автономной области».

В рамках государственной кадастровой оценки Учреждение для проведения более точной и корректной оценки осуществляет прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей соответствующих объектов по утвержденной форме.

Декларации о характеристиках объектов недвижимости можно представить в бюджетное учреждение:

- лично по адресу: 679000, г. Биробиджан, ул. Ленина, д. 15;

- регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу: 679000, г. Биробиджан, ул. Ленина, д. 15;

- лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг Еврейской автономной области;

- в электронном виде с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе на адрес электронной почты ОГБУ «Облкадастр» btieao@mail.ru или с использованием портала государственных и муниципальных услуг. Декларация, представленная в ОГБУ «Облкадастр» в форме электронного документа или электронного файла в формате .pdf должна быть заверена усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

По всем касающимся подачи деклараций вопросам также можно обращаться в ОГБУ «Облкадастр» по телефону 8(42622)21311.

Вся информация о проведении государственной кадастровой оценки, исправления ошибок, предоставлении разъяснений размещается на сайте ОГБУ «Облкадастр» по адресу https://oblkadastr79.ru/кадастровая-оценка/.

Всероссийская акция «Стена Памяти» стартовала в Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

По всей России и за ее пределами стартовала масштабная акция «Стена Памяти». Она является одним из новых форматов проведения Бессмертного полка.

Сотрудники Управления Росреестра по Еврейской автономной области смогли разместить на специальном стенде фотографии своих родственников, принявших участие в Великой Отечественной войне.

«Мы даём старт акции «Стена Памяти» в Управлении Росреестра по Еврейской автономной области. Сотрудники, у которых были предки, воевавшие на фронте, предоставили материалы для размещения на стенде. Эта акция - возможность почтить память всех, кто защищал Родину в Великую Отечественную войну», – поделилась руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.

Государственная геодезическая сеть Еврейской автономной области включает в себя 1004 пункта

Государственная геодезическая сеть Еврейской автономной области включает в себя 1004 пункта государственной геодезической сети. В большинстве своем геодезические пункты созданы в прошлом веке.

«На территории области в районе железнодорожной станции с. Трек располагается пункт государственной нивелирной сети, установленный в 1936 году. Данный пункт в настоящее время действующий, и позволяет проводить на нем геодезические измерения», – рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

Новое основание для приостановления учетно-регистрационных действий

14.04.2023 вступил в силу Федеральный закон от 14.04.2023 № 127-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

Статьей 3 Закона Федеральный закон от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» дополнен статьей 71, согласно которой неявка без уважительной причины гражданина, состоящего на воинском учете, по врученной повестке по истечении 20 календарных дней со дня, указанного в повестке, влечет применение в отношении такого гражданина временных мер, направленных на обеспечение его явки, в том числе в виде приостановки на постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, осуществляемые в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Решение о принятии временных мер, направленных на обеспечение явки по повестке военного комиссариата (далее – Решение) формируется в государственной информационной системе «Единый реестр сведений о гражданах, подлежащих первоначальной постановке на воинский учет, гражданах, состоящих на воинском учете, а также о гражданах, не состоящих, но обязанных состоять на воинском учете» (далее – ГИС «Реестр воинского учета») в автоматическом режиме и подписывается электронной подписью военного комиссара.

Решение направляется в том числе в орган регистрации прав.

В этой связи также внесены изменения в часть 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, предусматривающие принятие государственным регистраторам прав решения о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в ГИС «Реестр воинского учета» сформировано Решение в отношении соответствующего физического лица.

«Следует отметить, что до начала эксплуатации государственного информационного ресурса, мероприятия, осуществляемые в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, измененными Законом, применение временных мер, направленных на обеспечение явки по повестке военного комиссариата, осуществляются без использования таких информационных систем и ресурсов», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Особенности регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома

По общему правилу строительство объектов ИЖС (кроме объектов, строящихся с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Законом №214-ФЗ) и садовых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (далее - уполномоченный орган). Для этого в указанный орган до начала строительства застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве с приложением следующих документов:

1) правоустанавливающих документов на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);

2) документа, подтверждающего полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);

3) описания (в текстовой форме и графическое) внешнего облика объекта недвижимости в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении).

В течение семи рабочих дней уполномоченный орган должен рассмотреть представленные документы и направить застройщику уведомление о соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (далее - уведомление о соответствии) либо уведомление о несоответствии.

Полученное уведомление о соответствии либо ненаправление уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект недвижимости.

Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа.

«Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы, в частности технический план построенного объекта недвижимости и соглашение об определении долей на него, заключенное между правообладателями земельного участка, находящегося в долевой собственности», – пояснила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Еврейской автономной области Ирина Розумань.

Также необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

Однако следует учитывать, что до 01.03.2031 кадастровый учет и регистрация прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (не представляется, если в ЕГРН зарегистрировано право заявителя на данный земельный участок). Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости не требуется. Право выбора порядка оформления указанного объекта недвижимости принадлежит его правообладателю.

«Регистрация права собственности на жилой или садовый дом, созданные на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которых осуществлен до 04.08.2018, производится на основании правоустанавливающего документа на соответствующий земельный участок. Если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, указанный документ представлять не требуется. Также для указанных объектов недвижимости не требуются уведомления о начале и об окончании строительства», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Полномочия филиала ППК «Роскадастр»

по Еврейской автономной области с 01.01.2023 года

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр» принято решение о создании на базе профильных государственных учреждений и акционерных обществ, осуществляющих деятельность в сфере недвижимости и пространственных данных, публично-правовой компании «Роскадастр» (ППК Роскадастр).

Компания создана путем реорганизации федеральных государственных учреждений ФГБУ «ФКП Росреестра», ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», АО «Роскартография» путем консолидации их ресурсов и функций.

В соответствии со статьей 3.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) и уставом ППК «Роскадастр», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2022 № 1359 Роскадастр исполняет следующие основные полномочия:

1. ведение и внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений об объектах реестра границ (к которым относятся зоны с особыми условиями использования территории, территориальные зоны, лесничества, границы населенных пунктов, границы муниципальных образований). По состоянию на 01.04.2023 в ЕГРН внесены сведения о 5 951 ЗОУИТ, 95 территориальных зонах, 5 лесничеств, 37 населенных пунктов, 28 муниципальных образований.

2. предоставление сведений об объектах недвижимости из ЕГРН. За 1 квартал 2023 года филиалом были сформированы сведения по 5 553 запросам.

3. внесение в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости (полномочиями по определению кадастровой стоимости наделено ОГКУ «Облкадастр»). За 1 квартал 2023 года филиалом были внесены сведения о кадастровой стоимости 4 152 земельных участков.

4. определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, определение площади таких земельных участков, координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств при исправлении реестровых ошибок. За 1 квартал 2023 года филиалом были определены координат характерных точек 269 земельных участков.

5. выездной прием заявления об осуществлении учетно-регистрационных действий и прилагаемых к нему документов; выдачу посредством курьерской доставки документов, подтверждающих осуществление учетно-регистрационных действий, иных документов, подлежащих выдаче заявителям на бумажном носителе, а также уведомлений о приостановлении и отказе в осуществлении указанных действий, уведомлений о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Помимо вышеуказанного устанавливаются функции и полномочия ППК «Роскадастр», при оказании государственных услуг. В числе прочего ППК «Роскадастр» наделяется полномочиями по созданию и развитию Единого государственного реестра недвижимости, ведению и хранению книг учета отдельных документов и реестровых дел, а также по хранению разделов ЕГРН.

Лицензирование геодезической и картографической деятельности

В соответствии с Федеральным законом от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", «Положением о лицензировании геодезической и картографической деятельности» утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 июля 2020 г. №1126 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, и ее территориальные органы осуществляют лицензирование геодезической и картографической деятельности.

В перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию входит:

· определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;

· создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов;

· создание государственных геодезических сетей;

· создание государственных нивелирных сетей;

· создание государственных гравиметрических сетей;

· создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций;

· установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации;

· установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории.

Для получения лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности соискатель лицензии в установленном порядке направляет в Управление Росреестра по ЕАО заявление о предоставлении лицензии, к которому прилагаются следующие документы:

· копии документов, подтверждающих наличие у соискателя лицензии принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании технических средств и оборудования, необходимых для проведения заявленных работ, с приложением свидетельств (сертификатов) об их поверке (калибровке), а также копии документов на используемые в этих технических средствах и оборудовании программные средства;

· копии документов, подтверждающих наличие у индивидуального предпринимателя, и (или) у работников индивидуального предпринимателя или у работников юридического лица высшего или среднего профессионального образования по необходимым специальностям или направлениям подготовки и стажа работы по соответствующим специальностям или направлениям подготовки не менее 1 года;

· копии документов, подтверждающих наличие у индивидуального предпринимателя или у юридического лица работников, заключивших с ним трудовые договоры для осуществления заявленных геодезических и картографических работ;

· копии документов об организации системы производственного контроля за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам.

Направление заявления о предоставлении лицензии осуществляется соискателем лицензии (лицензиатом) посредством использования федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" в форме электронных документов (пакета электронных документов).

При подаче заявления о предоставлении лицензии юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем подписание такого заявления осуществляется усиленной квалифицированной электронной подписью.

В течении трех рабочих дней, если заявление о предоставлении лицензии оформлено надлежащим образом и в полном объеме представлены необходимые документы принимается решение о рассмотрении этого заявления и прилагаемых к нему документов.

В случае, если заявление о предоставлении лицензии оформлено с нарушением требований, и (или) необходимые документы, представлены не в полном объеме, в течение трех рабочих дней со дня приема заявления о предоставлении лицензии соискателю лицензии направляется в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, уведомление о необходимости устранения в тридцатидневный срок выявленных нарушений и (или) представления документов, которые отсутствуют.

«После устранения нарушений также в течение трех рабочих дней со дня представления надлежащим образом оформленного заявления о предоставлении лицензии и в полном объеме прилагаемых к нему документов, принимается решение о рассмотрении этого заявления и прилагаемых к нему документов или в случае их несоответствия установленным требованиям о возврате этого заявления и прилагаемых к нему документов с мотивированным обоснованием причин возврата», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

Если заявление о предоставлении лицензии оформлено надлежащим образом и в полном объеме представлены необходимые документы, то в срок, не превышающий 15 рабочих дней со дня приема заявления проводится оценка соискателя лицензии лицензионным требованиям, и принимается решение о предоставлении лицензии либо об отказе в предоставлении лицензии.

В случае принятия лицензирующим органом решения о предоставлении лицензии запись о предоставлении лицензии вносится в реестр лицензий в день принятия такого решения.

По возникающим вопросам в получении лицензии лица могут обратиться в Управление Росреестра по ЕАО. График личного приема размещен на официальном сайте Управления.

Преимущества электронных услуг Росреестра

Одним из результатов проводимой государством политики по повышению качества и доступности государственных услуг для населения стало значительное расширение возможностей обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Электронные услуги доступны для физических лиц, юридических лиц, органов государственной власти. В качестве заявителя могут выступить как правообладатель, так и его представитель, а также нотариус. Кроме того, подачу документов на регистрацию в Росреестр с успехом применяют и кредитные организации, для своих ипотечных сделок, совершенных в простой письменной форме.

Для того, чтобы подать заявление на государственную регистрацию в электронном виде необходимы доступ в интернет и наличие усиленной квалифицированной электронной подписи.

Электронные услуги Росреестра предоставляются с использованием сервисов интернет-портала Росреестра rosreestr.ru и единого портала государственных услуг gosuslugi.ru.

Преимущества электронной подачи заявления на государственный кадастровый учет и/или государственную регистрацию заключаются в следующем:

- Подать заявление можно в любое удобное для заявителя время, без посещения офисов МФЦ;

- Отсутствие очередей и как следствие экономия времени.

Помимо исключения необходимости личного посещения многофункциональных центров следует также отметить в качестве преимущества такого способа представления документов и сокращение сроков проведения самой процедуры.

«Так, если на госрегистрацию права по общему правилу отводится максимум 7 или 9 рабочих дней (при представлении документов непосредственно в регистрирующий орган или многофункциональный центр соответственно), то при представлении таких документов, заверенных нотариально, в электронном виде, госрегистрация должна быть произведена в течение 1 рабочего дня, следующего за днем приема документов», – разъяснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Еврейской автономной области Маргарита Линштейн.

Относительно государственной пошлины необходимо отметить, что в случае обращения физического лица за предоставлением государственной услуги посредством официального сайта Росреестра и получения результата услуги в электронной форме государственная пошлина уплачивается с учетом льготы предусмотренной ст. 333.35 Налогового кодекса, а именно с учетом коэффициента 0,7 от государственной пошлины, предусмотренной для определенного регистрационного действия.

Таким образом, электронный сервис Росреестра дает следующие преимущества:

- возможность подачи заявления на государственную регистрацию в любое удобное время суток и из любой точки мира;

- размер госпошлины меньше по сравнению с подачей на бумажных носителях;

- сокращенный срок регистрации.

Кроме того, с 1 января 2023 появилась возможность представления отдельных документов в электронной форме посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя. Например:

1) заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;

2) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

3) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, а также образования земельного участка в результате объединения с другими земельными участками;

4) заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Теперь заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя, право на подачу которого имеют лицо, указанное в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель либо его представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

«Также посредством использования личного кабинета без подписания усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя в форме электронного документа может быть представлено заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Напомним, что такое заявление представляется лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем.

Заявления о возможности предоставления третьим лицам персональных данных соответственно правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, могут быть поданы также в электронной форме через единый портал, личный кабинет или с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав.

Управление Росреестра по Еврейской автономной области в апреле проведет горячую линию

13 апреля 2023 года сотрудник Управления Росреестра по Еврейской автономной области проведет горячую телефонную линию с гражданами и юридическими лицами по вопросам государственного кадастрового учета.

Прием звонков осуществляется с 14:00 до 17:00.

Обращаем внимание, что консультации бесплатны и предоставляются всем гражданам.

Обязанность органов власти направлять документы для проведения учетно-регистрационных действий в электронном виде

Перевод услуг в электронный вид становится одним из приоритетных направлений в деятельности государственных и муниципальных органов. Росреестр идет в ногу со временем и на сегодняшний день у заинтересованных лиц имеется реальная возможность с помощью информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» получить государственные услуги, предоставляемые Росреестром:

· поставить объект недвижимости на государственный кадастровый учет;

· получить сведения из Государственного кадастра недвижимости;

· получить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП);

· представить документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С начала 2023 года все органы власти и органы местного самоуправления направляют заявления на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на недвижимое имущество исключительно в электронном виде.

«С 1 января 2023 года органы власти и муниципалитеты обязаны взаимодействовать с Росреестром исключительно в электронном формате при подаче документов на учет и регистрацию, в том числе, в интересах граждан и предпринимателей. Электронные заявления в Еврейской автономной области регистраторами прав Росреестра рассматриваются за 2-3 рабочих дня, что существенно ниже срока, установленного Законом о регистрации недвижимости», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Вместе с тем, как прокомментировала начальник отдела по управлению муниципальным имуществом Биробиджанского района Еврейской автономной области Наталья Дорошенко: «Представление в электронном виде документов на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав в Росреестр ведётся задолго до вступления в силу изменений в Закон о регистрации недвижимости».

Переход на электронное взаимодействие является не только единственно возможным способом соблюдения и сокращения сроков предоставления услуг Росреестра, но и важным инструментом повышения инвестиционной привлекательности региона и упрощения процедур ведения бизнеса в учетно-регистрационной сфере, сокращения сроков инвестиционно-строительного цикла.

Органы госвласти и муниципалитеты области уже в 100% случаев подают документы на учет и регистрацию недвижимости в электронном виде.
Напомним, по закону в интересах граждан и юридических лиц органы власти или органы местного самоуправления обязаны направлять документы в Росреестр в случаях, когда права, сделки или обременения на недвижимость возникают на основании актов этих органов. Органы могут подавать документы в Росреестр в электронном виде, заверяя их электронной подписью в одностороннем порядке. При этом органы власти и местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины.

Особенности оборота невостребованных земельных долей

В закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» внесены изменения в части оборота невостребованных земельных долей.

Напомним, что относиться к невостребованным земельным долям.

Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до 01.01.2017 решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.

«Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по указанным основаниям», – пояснил глава администрации Валдгеймского сельского поселения Еврейской автономной области Валентин Брусиловский.

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными.

В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, утверждает такой список самостоятельно.

И так, в соответствии с изменениями, орган местного самоуправления поселения или муниципального, городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе до 1 января 2025 года обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными.

А, с 1 января 2025 года лицо, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на такую земельную долю, а поселение или муниципальный, городской округ, на территории которых расположен земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, либо муниципальный район в случае, если земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, расположен на межселенной территории, приобретает на указанную земельную долю право муниципальной собственности, за исключением невостребованной земельной доли, в отношении которой подано исковое заявление о признании права муниципальной собственности.

«Исключено положение, согласно которому невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

При этом закреплено, что наследование земельных долей, в том числе земельных долей, являющихся выморочным имуществом, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Уточнение границ земельного участка: почему это важно?

Основная масса вопросов, касающихся процедуры уточнения границ земельного участка, урегулирована Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Последний содержит в себе официальную информацию об уточнении границ и проведении кадастровых работ в комплексе.

Что такое уточнение границ? По сути – это комплекс действий кадастрового инженера по определению границ участка в результате проведения межевания.

Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защищаете свои права и сводите к минимуму возникновение земельных споров.

Процедура уточнения местоположения границ земельных участков защитит собственника от споров с владельцами смежных участков о расположении границ. Если границы земельного участка будут установлены, то смежный землепользователь должен будет использовать сведения о границах земельного участка. Также отсутствие в реестре границ не позволяет органу регистрации прав осуществлять проверку согласования общей смежной границы. При предоставлении разрешения на строительство объекта федерального, регионального или местного значения, для которых не требуется предоставление земельных участков, если границы земельного участка будут установлены, то орган, осуществляющий выдачу разрешения, должен будет учитывать сведения о таком земельном участке. Также необходимо проводить процедуру уточнения местоположения границ земельного участка в случае, если гражданин намерен обратиться в орган, осуществляющий распоряжение землями, с целью перераспределения, то есть увеличить площади своего земельного участка за счет земель.

«Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Например, если в сведениях ЕГРН указана площадь больше, чем по факту использует собственник, это может стать причиной неверного определения кадастровой стоимости и, как следствие, неверного расчета земельного налога», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Чтобы узнать, установлены ли границы земельного участка, можно запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При отсутствии межевания в выписке будет особая отметка – «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены, план участка на карте отсутствует. Если же границы установлены, то в графе «площадь» будет указано - «площадь уточненная», чертеж границ земельного участка будет отображен на карте.

На сегодняшний день границы земельного участка могут уточняться как по инициативе собственника земельного участка, так и при выполнении комплексных кадастровых работ.

«Для уточнения границ земельного участка по инициативе правообладателя нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. По итогам работы кадастровый инженер составит межевой план, в котором будут определены точные границы земельного участка. В состав межевого плана при уточнении границ участка обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка», – пояснила директор (кадастровый инженер) ООО «Гелиос» Евгения Панова.

Документ, полученный по результатам этих работ, будет являться основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости новых границ уполномоченным на то органом (Росреестром).

140 земельных участков размещены на публичной кадастровой карте в Еврейской автономной области

На публичной кадастровой карте действует онлайн-сервис «Земля для стройки», который поможет инвесторам, застройщикам и гражданам определиться с выбором земельного участка для строительства. Ресурс содержит информацию о территориях и земельных участках, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства на территории Российской Федерации.

«На сегодняшний день на публичной кадастровой карте размещены 140 земельных участков и территорий, площадью 256 га, возможных для вовлечения в жилищное строительство на территории Еврейской автономной области. Информацию о данных земельных участках можно получить на официальном сайте Росреестра «Публичная кадастровая карта» в сервисе «Земля для стройки»», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

В настоящее время активно продолжается работа с органами власти области по выявлению земельных участков, подходящих для жилищного строительства и наполнению сервиса «Земля для стройки»:

· за 2022 год увеличилась площадь выявленных земельных участков и территорий на 94 га или на 27%;

· выявлено 157 участков площадью 344 га, возможных к вовлечению в целях жилищного строительства.

««Земля для стройки» обеспечивает взаимодействие заинтересованных лиц и органа исполнительной власти, уполномоченного на предоставление земельных участков, в части повышения эффективности использования земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства», – пояснила начальник отдела жилищной политики Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области Наталья Абрамович.

Управлением Росреестра по Еврейской автономной области запланировано обследовать 121 пункт государственной геодезической сети в 2023 году

Управление Росреестра по Еврейской автономной области проводит работу по охране пунктов государственных геодезических сетей (ГГС), устанавливает на пункты охранные зоны и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости в том числе ведет учет геодезических пунктов, осуществляет обследование их состояния.

Целью обследований пунктов государственной геодезической сети является получение актуальной достоверной информации о их состоянии, для дальнейшей выработки рекомендаций по их восстановлению, сносу (демонтажу) их наружных знаков, а также созданию новых пунктов, взамен уничтоженных для обеспечения соблюдения требований норм плотности размещения на территории Российской Федерации, и последующей организации работ по их восстановлению.

«На территории области располагается 1004 пункта государственной геодезической сети, 537 пунктов государственной нивелирной сети, 1 пункт государственной гравиметрической сети, 6 пунктов спутниковой геодезической сети и 2 пункта высокоточной геодезической сети. Обследование пунктов ГГС проводится в соответствии с утвержденными планами. В 2022 году специалистами Управления обследовано 110 пунктов ГГС. На 2023 год Управлением запланировано обследовать 121 пункт государственной геодезической сети», – рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

Чем грозит повреждение или уничтожение пункта ГГС?

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки. Пункты ГГС рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства: их повреждение или уничтожение недопустимо и влечет наложение административного штрафа.

Обращаем внимание! Согласно ст.7.2 КоАП РФ за уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от 5000 до 10 000 рублей с физических лиц, с должностных лиц – от 10 000 до 50 000 рублей, с юридических лиц – от 50 000 до 200 000 рублей. Отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к пунктам для проведения наблюдений и иных работ влечёт за собой предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1000 до 5000 рублей.

Также административная ответственность предусмотрена за неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, на которых размещены пункты ГГС, федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии об уничтожении, повреждении или о сносе. Правообладатели объектов недвижимости, а также лица, выполняющие геодезические и картографические работы, обязаны уведомлять власти обо всех случаях повреждения или уничтожения пунктов ГГС в течение 15 календарных дней.

«Большинство пунктов ГГС были заложены в 50-70-х годах прошлого века, и с каждым годом их становится всё меньше, так как значительное количество пунктов повреждается или уничтожается. Не все понимают назначение и важность сохранения геодезических пунктов, вследствие чего по незнанию или специально уничтожают как сами центры, так и наружные знаки», – отметил директор ООО «Базис» Юрий Калашников.

Первое заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Еврейской автономной области состоялось в 2023 году

С приветственным словом к участникам обратилась председатель Общественного совета при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, представитель компании ООО «Бирземпроект» Татьяна Гладких.

Члены заседания обсудили план работы Общественного совета при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области на 2023 год.

О работе сервиса «Земля для стройки» рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по ЕАО Светлана Бров:

• с начала года по состоянию на 31.12.2022 увеличилась площадь выявленных земельных участков и территорий на 94 га или на 27%;

• выявлено 157 участков площадью 344 га, возможных к вовлечению в целях жилищного строительства;

• на публичной кадастровой карте Росреестра размещены сведения о 140 участках площадью 256 га. Рассмотрена возможность поиска таких участков, а также подача заявлений в уполномоченный орган по выбранному объекту.

«Общественный совет при территориальном органе Росреестра – эффективный инструмент обратной связи с гражданами, бизнесом, профессиональными участниками рынка. За прошедший период с участием членов Совета проделана большая работа в Еврейской автономной области. В этом году планируем усилить взаимодействие с органами местного самоуправления в целях совершенствования деятельности ведомства в интересах людей», – пояснила Татьяна Гладких.

Государственная информационная система

Картографическое обеспечение Еврейской автономной области в цифрах

Управление Росреестра по Еврейской автономной области обеспечивает контроль за правильным отображением наименований географических объектов на картографических материалах. Так, за период 2020-2022 гг. было проверено порядка 30 ед. картографической продукции, на 3 из них выявлено неверное указание населенного пункта, по результатам работы с изготовителями картографического материала несоответствия в наименовании географического объекта устранены.

В настоящее время в Федеральном фонде пространственных данных имеется картографический материал - цифровые ортофотопланы, изготовленные в 2020 году масштаба 1:2000 на территорию 38 населенных пунктов Еврейской автономной области, что составляет 34% от общего количества. На оставшиеся территории необходимо изготовление крупномасштабного картографического материала за счет средств областного бюджета в соответствии с реализацией государственной программы «Национальная система пространственных данных».

«Цифровые карты создадут инструмент планирования и управления в различных сферах общественной жизни, а также будут способствовать расширению функционала создаваемых сервисов для граждан, профессиональных участников рынка и органов власти в сфере земли и недвижимости», – отметила главный специалист-эксперт Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области Полина Николаева.

Также немаловажную роль играет отображение на Публичной кадастровой карте границ между субъектами РФ, муниципальными образованиями, что позволит бесспорно определить уполномоченных лиц для распоряжения земельными участками, а наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон способствует вовлечению в оборот земель.

«Информация о границах также позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами региона, в полном объеме окажет положительное влияние на процедуру предоставления земельных участков, размещения объектов капитального строительства, а также позволит собственнику объекта недвижимости должным образом соблюдать свои права и обязанности», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

По состоянию на 01.01.2023 описаны и внесены в ЕГРН границы:

- 50% границ между субъектами РФ (граница между Еврейской автономной областью и Амурской областью);

- 85% границ муниципальных образований;

- 33% границ населенных пунктов;

- 15% границ территориальных зон.

Единая электронная картографическая основа»

Ключевым проектом Росреестра в настоящее время является реализация государственной программы «Национальная система пространственных данных». Программа одобрена Правительством России, ее использование позволит получать комплексные сведения о земле и недвижимости в режиме одного окна, обеспечит эффективное развитие территорий и оказание качественных государственных услуг.

Основой для построения и развития НСПД станут две государственные информационные системы, одной из которых является государственная информационная система ведения Единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО).

ЕЭКО – систематизированная совокупность пространственных данных обо всей территории Российской Федерации в виде цифровых карт различных масштабов в государственных и местных системах координат, объединенных в базу данных. Точность и полнота ЕЭКО позволит использовать её в геоинформационных системах в качестве:

- картографической основы – для отображения тематической информации;

- базовой геопривязанной информации – для решения прикладных и расчетных задач.

ЕЭКО – это базовая картографическая основа, которая обязательна к использованию в государственных информационных системах.

В основе данной информационной системы лежит платформа, включённая в реестр программного обеспечения российского происхождения Минкомсвязи России. Оператором ГИС ЕЭКО является публичная правовая компания «Роскадастр».

«Картографические и геодезические материалы и данные являются важнейшей и необходимой основой при принятии решений в государственном управлении, развитии инфраструктуры страны, в обеспечении обороны и безопасности государства, в сфере навигационных услуг и других сферах человеческой деятельности, где необходима достоверная информация о местности. Обновление картографической основы имеет большое значение для развития градостроительной деятельности», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. № 1174 государственный картографический материал (карты и планы) должны соответствовать требованиям к периодичности их обновления. Тогда как в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержатся картографические и землеустроительные материалы, изготовленные еще в советское время.

«Для проведения кадастровых и иных видов проектных работ требуется обновление картографических материалов. Поэтому работа по созданию и обновлению единой электронной картографической основы, проводимая Росреестром, является очень важной и социально значимой в современных условиях», – отметил директор ООО «Базис» Юрий Калашников.

Проведение Росреестром выше указанных работ в 2020 году позволило обеспечить покрытие цифровыми ортофотопланами масштаба 1:2000 51% территории населенных пунктов Еврейской автономной области.

Информацию об обеспеченности Еврейской автономной области картографическими и топографическими материалами можно получить на сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Предоставление сведений ЕЭКО».

Причины невозможности внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступающих в порядке межведомственного информационного взаимодействия

Важную роль в системе ведения и наполнения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) играет межведомственное информационное взаимодействие органов государственной власти и местного самоуправления, а также других ведомств, с органом регистрации прав.

Межведомственное взаимодействие предполагает обмен документами, находящимися в распоряжении органов власти, для внесения соответствующих сведений об объектах недвижимости в ЕГРН, а также устанавливает запрет истребовать такие документы от заявителей при предоставлении государственных услуг.

При этом, в рамках межведомственного взаимодействия могут быть внесены только дополнительные сведения об объектах. В частности, это сведения об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, о переводе жилого помещения в нежилое помещение об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка; об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки и иные, перечень которых установлен Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

«Орган регистрации прав, в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в ЕГРН, вносит соответствующие сведения (при этом уведомляя правообладателей объектов недвижимости о внесении таких сведений в ЕГРН)», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Вместе с тем, предусмотрены основания, при наличии которых невозможно внести такие сведения в ЕГРН. А, именно, когда:

1) решения (акты), приняты органами государственной власти или органами местного самоуправления, к полномочиям которых не отнесено принятие таких решений (актов);

2) поступившие документы не соответствуют требованиям к формату таких документов в электронной форме, в том числе не подписаны электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и сведениями о таком объекте недвижимости, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случаев, если в сведения о таком объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся изменения);

4) поступившие документы представлены в отношении объекта недвижимости, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют и ряд иных оснований, предусмотренных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

«Качество предоставления государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости напрямую зависит от возможности получения в установленные сроки информации, находящейся в распоряжении органов государственной власти и органов местного самоуправления субъектов Российской Федерации», – пояснил заместитель директора–главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Еврейской автономной области Василий Пивненко.

12 марта 2023 года отмечают профессиональный праздник работники геодезии и картографии

Каждое второе воскресенье марта геодезисты и картографы России отмечают свой профессиональный праздник – День работников геодезии и картографии, установленный Указом Президента Российской Федерации от 11 ноября 2000 года. В 2023 году этот праздник отмечается 12 марта.

В России искусство составления географических чертежей было известно уже в средние века. Например, первый печатный вариант карты Руси – карта Московских земель, датируется 1525 годом, а в 1667 году по приказанию воеводы П.И. Годунова была составлена карта Сибири, копия с которой сохранилась в Стокгольмском государственном архиве.

Сама же профессия картографа появилась позже – в марте 1720 года в России приказом Петра I были начаты первые картографические съёмки.

В современной России в 1992 году была создана Федеральная служба геодезии и картографии России, а в результате последних реорганизаций деятельность в области геодезии и картографии входит в сферу ведения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая имеет в каждом субъекте Российской Федерации.

«На сегодняшний день ни одно строительство объектов, кадастровые и землеустроительные работы в Еврейской автономной области не обходятся без сведений о геодезической и картографической изученности местности. Качественно подготовленные топографические и навигационные карты, материалы и данные геодинамических исследований просто необходимы при возведении капитальных объектов, прокладке дорог и инженерных сетей, определении границ участков и многого другого. Наши специалисты не только выдают лицензии на проведение картографических и геодезических работ федерального назначения, но также следят за соблюдением требований при проведении таких работ. Кроме этого сотрудники Управления обеспечивают надзор за положением географических объектов на картах и их точным наименованием», – рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

Управление Росреестра по Еврейской автономной области поздравляет своих коллег и всех специалистов в области геодезии и картографии, трудящихся в нашей области, с профессиональным праздником! Пусть вам всегда сопутствует успех в работе, а удача, счастье и благополучие станут верными спутниками по жизни!

Государственная геодезическая сеть на территории Еврейской автономной области

Государственная геодезическая сеть Еврейской автономной области включает в себя 1004 пункта государственной геодезической сети, 537 пунктов государственной нивелирной сети, 1 пункт государственной гравиметрической сети, 6 пунктов спутниковой геодезической сети и 2 пункта высокоточной геодезической сети. Каждый геодезический пункт закрепляется специальным геодезическим центром, к которому приводятся координаты геодезического пункта.

«Управление Росреестра по Еврейской автономной области обеспечивает охрану пунктов государственных геодезических сетей – проводит работу по установлению их охранных зон и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости в том числе ведет учет геодезических пунктов, осуществляет проверку их состояния. В настоящее время установлены охранные зоны на 1054 пункта государственной геодезической сети», – рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

Над центром пункта плановой сети сооружается геодезический знак – наземное сооружение (деревянное, металлическое, каменное или железобетонное), в виде тура, штатива, пирамиды или сигнала, служащего для закрепления визирной цели, установки геодезического прибора, и являющегося площадкой для работы наблюдателя. Он также служит для опознавания пункта на местности. Каждый геодезический пункт имеет индивидуальный номер, нанесённый на марку центра (или рядом с ней) и внесённый в специальный каталог.

«При выполнении кадастровых работ важную роль в точности определения координат является количество исходных пунктов государственной геодезической сети. Одним из этапов при выполнении кадастровых работ, является обследование и оценка состояния пунктов ГГС, используемых в качестве исходных пунктов при определении координат характерных точек объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений). Зачастую многие пункты невозможно найти из-за отсутствия опознавательных знаков, их повреждении, что негативно сказывается на производительности кадастровых работ, поэтому поддержание пунктов в надлежащем состоянии должно способствовать более качественному выполнению геодезических и картографических работ», – пояснила представитель компании ООО «Бирземпроект» Татьяна Гладких.

Осуществление государственного земельного контроля и надзора в 2023 году

Управление Росреестра по Еврейской автономной области осуществляет деятельность по земельному контролю (надзору) в соответствии с Положением о государственном земельном контроле (надзоре) утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 №1081.

В 2023 году осуществление государственного земельного контроля и надзора проводится в условиях действия постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в части ограничения проведения контрольных (надзорных) мероприятий. Плановые проверки осуществляются лишь на объектах, отнесенных к категориям чрезвычайно высокого и высокого риска, опасным производственным объектам II класса опасности, гидротехническим сооружениям II класса.

Проведение внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий в отношении контролируемых лиц, в том числе в отношении органов государственной власти субъектов России и органов местного самоуправления, допускается только в исключительных случаях. Так, внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия можно провести на основании индикаторов риска нарушения обязательных требований после согласования мероприятия с органами прокуратуры.

«Основанная работа направлена на проведение профилактики нарушений обязательный требований Земельного законодательства РФ. Росреестром разработана программа профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении государственного земельного надзора, которая содержит перечень профилактических мероприятий на 2023 год», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

Программой предусмотрены такие профилактические мероприятия, как вынесение правообладателю предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, проведение профилактических визитов, обсуждение результатов правоприменительной практики, консультирование и информирование контролируемых и иных заинтересованных лиц по вопросам соблюдения обязательных требований посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и средствах массовой информации.

Информацию относительно исполнения государственного земельного контроля (надзора) можно получить в Управлении Росреестра по ЕАО при личном посещении в соответствии графиком личного приема граждан (вторник-четверг с 16 до 18 час., пятница с 15 до 16.45 час), а также по телефону 6-02-49.

Работа сервиса «Земля для стройки» на Публичной кадастровой карте Росреестра

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Росреестром формируется Единый банк земли для жилищного строительства, который содержит пригодные для вовлечения в оборот территории. Это электронная информационная система, содержащая в себе сведения о земельных участках пригодных для вовлечения для жилищного строительства на территории Российской Федерации. Создан банк данных для того, чтобы любое заинтересованное в жилищном строительстве лицо могло наглядно оценить и выбрать подходящие для строительства жилья земли, как для ИЖС, так и строительства МКД.

Для свободного доступа к этим данным на Публичной кадастровой карте создан сервис «Земля для стройки». Воспользоваться данным сервисом может любое заинтересованное лицо. Для этого нужно зайти на официальный сайт «Публичная кадастровая карта» и в разделе «Участки» выбрать строку «Жилищное строительство». Далее в поиске набрать номер региона и два символа (двоеточие и звездочка) без пробела. Например, для Еврейской автономной области – 79:* На странице отобразится информация об имеющихся в области свободных земельных участках, предназначенных для строительства жилья, а также сведения о них (адрес объекта, площадь, категория земель и др.). После того как определились с выбором земельного участка, необходимо перейти на строку «подать обращение», заполнить обращение и направить его с помощью данного сервиса в уполномоченный орган на рассмотрение.

«На сегодняшний день на территории Еврейской автономной области отобрано 153 земельных участка, имеющих потенциал для жилищного строительства общей площадью более 338 га. Из которых 135 земельных участков площадью более 220 га под индивидуальное жилищное строительство и 18 земельных участков площадью более 117 га для расположения многоквартирных домов. Информацию о данных земельных участках можно получить на официальном сайте «Публичная кадастровая карта» в сервисе «Земля для стройки», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

Представление документов в электронной форме: Что нового?

1 января 2023 года вступили в силу изменения и дополнения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) в части регулирования электронного взаимодействия с Росреестром.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в орган регистрации прав в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью не только посредством единого портала государственных и муниципальных услуг федерального значения (ЕПГУ), но и порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации на основании заключенных органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом регистрации прав соответствующих соглашений.

«Кроме того, Закон уточняет, что представление заявлений и необходимых документов с использованием официального сайта, осуществляется, в том числе посредством использования сервиса "Личный кабинет", обеспечивающего хранение ранее направленных в орган регистрации прав заявлений и прилагаемых к ним документов», – пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по ЕАО Маргарита Линштейн.

Заявление и прилагаемые к нему документы при отправлении в электронной форме могут быть сформированы и представлены посредством иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав в соответствии с утвержденными форматами таких заявления и представляемых с ним документов.

«Также посредством использования личного кабинета без подписания усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя в форме электронного документа может быть представлено заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Реализация комплексного плана по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями

Реализация комплексного плана по наполнению сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) необходима для создания новых цифровых сервисов и повышения качества оказания услуг гражданам. Наличие точных сведений в ЕГРН обеспечивает защиту прав собственников при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов, позволяет вовлекать в оборот новые объекты недвижимости, в значительной степени влияет на формирование бюджета региона по имущественным налогам и сборам.

Управление Росреестра по ЕАО участвует в реализации данного комплексного плана в рамках утвержденной «дорожной карты». «Дорожная карта» предполагает реализацию плана мероприятий по актуализации и верификации сведений, содержащихся в ЕГРН, в том числе внесение в ЕГРН отсутствующих сведений в отношении границ земельных участков, внесение недостающих сведений для определения кадастровой стоимости, анализ и сравнение данных о землях лесного фонда, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий, выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон даст возможность наполнить ЕГРН полными и точными сведениями о границах населенных пунктов, что окажет положительное влияние на процедуру предоставления земельных участков, постановки на кадастровый учет и регистрации прав объектов недвижимости, обеспечит качественное информирование заинтересованных лиц при получении сведений из ЕГРН.

«По состоянию на 01.01. 2023 года в Еврейской автономной области в реестр внесены границы 28 муниципальных образований, 32 населенных пунктов и 72 территориальных зоны», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

Результаты деятельности Управления Росреестра по ЕАО по обследованию геодезической сети за 2022 год

На территории области располагается 1004 пункта государственной геодезической сети, 537 пунктов государственной нивелирной сети, 1 пункт государственной гравиметрической сети, 6 пунктов спутниковой геодезической сети и 2 пункта высокоточной геодезической сети. В настоящее время завершено установление охранных зон на 1054 пункта государственной геодезической сети.

«В 2022 году сотрудниками отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по ЕАО обследовано на территории области 110 пунктов государственной геодезической сети, из которых 30 пунктов государственной геодезической сети, 79 пунктов государственной нивелирной сети и 1 пункт государственной гравиметрической сети. На 2023 год Управлением запланировано обследовать 121 пункт государственной геодезической сети», – рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

Электронное взаимодействие органов регистрации прав и Федеральной службы судебных приставов осуществляется в силу Соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2015 № 0007/20/25

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Федеральная служба судебных приставов (ФССП России) заключили соглашение о взаимодействии.

Документ предусматривает обмен информацией по вопросам, входящим в компетенцию служб.

Основными целями взаимодействия Росреестра и ФССП России в рамках соглашения являются повышение эффективности принудительного исполнения судебных актов и актов других органов и должностных лиц, в том числе постановлений о назначении административного наказания, вынесенных должностными лицами Росреестра. Соглашение также нацелено на обеспечение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документ регламентирует электронный обмен сведениями в сфере государственной регистрации арестов и других ограничений или обременений прав на объекты недвижимого имущества, исполнение запросов судебных приставов-исполнителей о предоставлении информации из Единого государственного реестра недвижимости, постановлений о наложении административного штрафа, вынесенных должностными лицами Росреестра или судами на основании протоколов, составленных должностными лицами Росреестра.

В рамках соглашения осуществляется межведомственная координация взаимодействия ФССП России и Росреестра при исполнении постановлений по делам об административных правонарушениях.

«Должностные лица ФССП России обеспечивают направление в Росреестр информации о выявленных в ходе исполнительской деятельности нарушениях действующего законодательства, рассмотрение которой относится к компетенции Росреестра, в том числе по вопросам соблюдения установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соблюдения действующего законодательства саморегулируемыми организациями оценщиков, арбитражными управляющими и саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих», – пояснила главный специалист-эксперт (по взаимодействию со средствами массовой информации) ГУФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области Александра Дмитриева.

Межведомственное взаимодействие Росреестра и Федеральной службы судебных приставов, в том числе в электронном виде, направлено на усиление защиты прав собственников и всех, кто участвует в сделках с недвижимостью.

Создание единой электронной картографической основы

Ключевым проектом Росреестра в настоящее время является реализация государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Программа одобрена Правительством России, ее использование позволит получать комплексные сведения о земле и недвижимости в режиме одного окна, обеспечит эффективное развитие территорий и оказание качественных государственных услуг для людей. Основой для построения и развития НСПД станут две государственные информационные системы, одной из которых является государственная информационная система ведения Единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО).

Единая электронная картографическая основа (ЕЭКО) является систематизированной совокупностью пространственных данных обо всей территории Российской Федерации в виде цифровых карт различных масштабов в государственных и местных системах координат, объединенных в базу данных. Точность и полнота ЕЭКО позволит использовать её в геоинформационных системах в качестве:

• картографической основы – для отображения тематической информации,

• базовой геопривязанной информации - для решения прикладных и расчетных задач.

ЕЭКО – это базовая картографическая основа, которая обязательна к использованию в государственных информационных системах. Предполагается, что к 2023 году пространственные данные из ГИС ЕЭКО будут использовать 30 федеральных и 50 региональных органов исполнительной власти. В основе ГИС ЕЭКО лежит платформа, включённая в реестр программного обеспечения российского происхождения Минкомсвязи России. Оператором ГИС ЕЭКО является федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» (ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД»), подведомственное Росреестру.

«Картографические и геодезические материалы и данные являются важнейшей и необходимой основой при принятии решений в государственном управлении, развитии инфраструктуры страны, в обеспечении обороны и безопасности государства, в сфере навигационных услуг и других сферах человеческой деятельности, где необходима достоверная информация о местности», – пояснил начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Еврейской автономной области Сергей Косов.

Одним из государственных информационных ресурсов является Публичная кадастровая карта (ПКК), которая создана и ведется Росреестром совместно с Федеральной кадастровой палатой. С помощью Публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России. Новый механизм позволит гражданам, государственным органам и участникам рынка недвижимости получать обновляемые и метрически точные государственные сведения ЕЭКО в различных форматах – в виде ортофотопланов, топографических карт и планов.

Реализация госпрограммы «Национальная система пространственных данных» в части наполнения Единого государственного реестра недвижимости

Создание Национальной системы пространственных данных предусматривает объединение на одной цифровой платформе информации о земле и недвижимости и направлено на повышение эффективности использования земельных ресурсов и обеспечения гарантий прав на недвижимость на территории всей страны.

Сведения о земле и недвижимости, включая информацию о правах и кадастровой оценке, а также пространственные данные будут объединены в одной электронной системе. Создание такого ресурса повысит эффективность использования земель, в том числе за счёт сбора данных о доступных для застройки участках, позволит более комплексно подходить к вопросам территориального планирования и пространственного развития, ускорит и упростит получение государственных услуг в сфере регистрации прав на землю и недвижимость для бизнеса и граждан.

Платформа позволит проработать перспективы развития различных территорий. Например, с ее помощью заявители смогут напрямую обратиться за услугой, чтобы начать работы на участке, пройти процедуру согласований в минимальные сроки; также можно будет выявить незарегистрированные объекты недвижимости, с помощью искусственного интеллекта изменить статус состояния земель.

«До 2024 года предполагается создать Единую цифровую платформу пространственных данных, обеспечив её взаимодействие с 20 регионами. При этом доля услуг по государственному кадастровому учёту и регистрации прав на недвижимость, предоставляемых в электронном виде на портале госуслуг, к этому сроку должна увеличиться до 95%», – пояснил начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Еврейской автономной области Сергей Косов.

Наполнение Единого государственного реестра недвижимости данными о земле и недвижимости существенным образом окажет влияние на инвестиционное, экономическое и социальное развитие регионов, окажет влияние на формирование бюджетов субъектов РФ по имущественным налогам и сборам, а также обеспечит защиту прав собственников при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов.

В каких случаях и в каком порядке аннулируется закладная?

На вопросы отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

1. Нужно ли аннулировать электронную закладную?

Если вы погасили запись об ипотеке, закладную аннулируют, но вам подавать заявление об этом не нужно. Депозитарий прекратит хранение и учет прав на такую закладную на основании уведомления, полученного от органа регистрации прав (п. 6 ст. 13.4 Закона об ипотеке).

Если изменились условия электронной закладной, то аннулировать ее не требуется: закон этого не предусматривает. Нужно заполнить заявление, форму соглашения о внесении изменений и подать их в установленном порядке в электронном виде (п. 1 ст. 13.4 Закона об ипотеке).

2. Когда можно аннулировать документарную закладную и что для этого нужно?

Она аннулируется в двух случаях:

1) при погашении записи об ипотеке. Дополнительных заявлений подавать не нужно, орган регистрации прав сам аннулирует ее (п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке);

2) при выдаче новой закладной (по форме или содержанию). В этом случае в орган регистрации прав нужно представить:

при изменении содержания закладной - соглашение об изменении ее содержания, заявление залогодателя и залогодержателя о внесении изменений в записи ЕГРН, прежнюю и новую закладные. Если прежняя закладная обездвижена, владелец может забрать ее у депозитария, чтобы внести в нее изменения;

при переходе на электронную закладную - совместное заявление владельца закладной (или иного лица, осуществляющего права по ней), залогодателя и должника по основному обязательству (если они отличаются), а также подлежащую аннулированию документарную закладную.

Учтите, что форма заявления об аннулировании документарной закладной при выдаче взамен нее электронной закладной в настоящий момент не утверждена. Документарную закладную нужно представить вместе с заявлением о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН, отразив причину аннулирования - в связи с выдачей взамен нее электронной закладной. Если документарная закладная не получена залогодержателем и хранится в архиве органа регистрации прав, можно подать заявление о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН, не прилагая закладную, но указать в заявлении, что она хранится в органе регистрации прав. Также нужно учитывать, что сначала надо подать заявление об аннулировании документарной закладной, так как номер этого заявления приводится при подаче заявления о выдаче электронной закладной.

В других случаях вы не сможете аннулировать закладную. В частности, Закон об ипотеке не позволяет аннулировать ее, например, на основании соглашения о ее отзыве, отмене или прекращении ее действия.

3. Как выдается аннулированная документарная закладная?

Ее можно получить только после погашения записи об ипотеке. Причем даже если закладная была аннулирована из-за замены на новую или перехода на электронную, сразу она не выдается, а остается в архиве органа регистрации прав до погашения записи об ипотеке.

Порядок выдачи аннулированной закладной в законе не установлен. Полагаем, вы можете запросить ее у органа регистрации прав двумя способами:

1) указать свое требование в реквизите 9 заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке (п. 17 Приложения N 4 к Приказу Росреестра от 23.06.2020 N П/0210);

2) после погашения записи об ипотеке подать отдельное заявление с просьбой выдать аннулированную закладную. Обосновать эту просьбу можно, сославшись на п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке.

#Росреестр #анулированиезакладной

Государственная геодезическая сеть на территории

Еврейской автономной области

Управление Росреестра по Еврейской автономной области обеспечивает охрану пунктов государственных геодезических сетей - проводит работу по установлению их охранных зон и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости в том числе ведет учет геодезических пунктов, осуществляет проверку их состояния.

«Собственникам, пользователям, арендаторам земельных участков, зданий (строений, сооружений), в конструктивных элементах которых размещены геодезические пункты, необходимо сохранять геодезические пункты и знать, что в пределах границ их охранных зон запрещается проводить работы, которые могут привести к их повреждению или уничтожению. Запрещается уничтожать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов, размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу к пунктам. Охранные зоны геодезических пунктов являются зонами с особыми условиями использования территорий», - рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

Узнать, попадает ли земельный участок или его часть в границы зоны с особыми условиями использования территорий можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра. Для этого пользователю необходимо найти на карте интересующий его земельный участок (ввести кадастровый номер в панели «Поиск» или найти визуально). В меню, в левом верхнем углу, выбрать инструмент «Слои» и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий». На карте зеленым цветом отобразятся зоны с особыми условиями использования территорий, учтенные в ЕГРН.

Уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, является административным правонарушением и влечет за собой ответственность виновных лиц в соответствии с ч. 3 ст. 7.2. Кодекса об административных правонарушениях РФ, в виде наложения штрафа на граждан в размере от 5000 рублей до 10000 рублей, на должностных лиц в размере от 10000 рублей до 50000 рублей, на юридических лиц в размере от 50000 рублей до 200000 рублей.

Неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены пункты геодезических сетей, пункты геодезических сетей специального назначения, федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии, или его территориального органа об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ влечет в соответствии с ч. 4 ст. 7.2 Кодекса об административных правонарушениях РФ, предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Реконструкция объекта недвижимости. Когда разрешение необходимо?

Реконструкция нежилого помещения, здания, другого объекта недвижимости осуществляется в целях его усовершенствования и улучшения, максимального устранения физического и морального износа.

Градостроительный кодекс к реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) относит следующее:

- изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства;

- замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (исключение - замена отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов).

По общему правилу реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.

Напомним, что в число исключений входят:

- реконструкция гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

- реконструкция индивидуальных жилых домов (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации");

- реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

- реконструкция буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

- реконструкция посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

- реконструкция объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно;

- иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

«В случае осуществления реконструкции объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, выдавших такое разрешение» - прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.

При государственном кадастровом учете в связи с изменением в результате реконструкции зданий, сооружений потребуется представление технического плана на реконструированный объект.

Электронные сервисы для обращения в апелляционную комиссию

Подавать заявление (для того, чтобы обжаловать решение о приостановлении государственного кадастрового учета) необходимо по месту нахождения органа регистрации прав, который его принял, в течение 30 дней со дня принятия такого решения.

Заявление может быть подано заинтересованными лицами (как заявителем (или его доверенным лицом), так и кадастровым инженером, изготовившим документы для кадастрового учета (межевой план, технический план или акт обследования), представленные вместе с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении.

В заявлении об обжаловании решения о приостановлении указываются:

1. Для физических лиц — фамилия, имя, отчество заявителя, его почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты.

2. Для юридических лиц - полное наименование юридического лица, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты;

3. В случае, если обращается кадастровый инженер, изготовивший документы для кадастрового учета — фамилия, имя, отчество и страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации.

4. Дата и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого было принято решение о приостановлении.

5. Дата и номер решения о приостановлении.

6. Обоснование несоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Дополнительно к заявлению необходимо приложить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия, если обращается представитель.

Решение принимается апелляционной комиссией в течение 30 дней со дня регистрации заявления, комиссия сообщает об этом заявителю в течение одного рабочего дня.

Если комиссией будет вынесено решение об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении, заинтересованное лицо может обратиться в суд.

Оспорить решение органа регистрации прав в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством возможно только после его рассмотрения в апелляционной комиссии.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении и надлежащим образом оформленная доверенность могут быть представлены на рассмотрение в апелляционную комиссию в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая Е диный портал государственных и муниципальных услуг "Госуслуги", а также на электронную почту Управления Росреестра, принявшего решение о приостановлении.

Найти апелляционную комиссию, созданную при органе регистрации прав в Вашем регионе, а также получить информацию о принятых апелляционной комиссией решениях можно на официальном сайте Росреестра в разделе: «Деятельность/Обеспечение кадастровой деятельности/Апелляционные комиссии».

Заявление об обжаловании решения о приостановлении в форме электронного документа, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.

Залог имущества как мера обеспечения уплаты налога

В случаях, предусмотренных Налоговым кодексом, обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов может быть обеспечена залогом.

Залог возникает:

• на основании договора между налоговым органом и залогодателем;

• на основании закона, если в течение одного месяца не уплачена задолженность по налогам (сборам, страховым взносам), указанная в решении о взыскании, исполнение которого обеспечено наложением ареста на имущество, либо вступления в силу решения, по результатам рассмотрения материалов налоговой проверки, исполнение которого обеспечено запретом на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента) без согласия налогового органа.

«В первом случае, для оформления договора залогодателю нужно обратиться в налоговый орган по субъекту Российской Федерации с заявлением, а во-втором случае оформлять договор не требуется.

Совершение каких-либо сделок в отношении заложенного имущества, в том числе сделок, совершаемых в целях погашения сумм задолженности, может осуществляться только по согласованию с залогодержателем, в данном случае, налоговым органом» - разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Залог, возникающий по таким основаниям, подлежит государственной регистрации.

Факт проведенной государственной регистрации залога на основании закона или договора подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

ПРЕСС-РЕЛИЗ Формирование сервиса «Земля для стройки»

ПРЕСС-РЕЛИЗ Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимости в рамках дачной амнистии

ПРЕСС-РЕЛИЗ С 1 сентября 2022 года вступают в силу изменения в Гражданский Кодекс Российской Федерации, которые прекратят мошеннические схемы с недвижимостью

Работа сервиса «Земля для стройки»

Росреестр разъяснил новые антикризисные меры в сфере землепользования и регистрации недвижимости

За уничтожение геодезического пункта на своем земельном участке грозит штраф

Новые правила Гражданского кодекса РФ о недвижимости начнут действовать раньше, а именно с 1 сентября 2022 года

Новеллы Гражданского кодекса РФ о правах на недвижимое имущество

Управлением Росреестра по Еврейской автономной области проводится профилактика правонарушений при осуществлении государственного земельного надзора

Найти земельный участок под жилищное строительство поможет сервис «Земля для стройки»

Данный проект был реализован Росреестром в 2021 году по поручению премьер-министра РФ Михаила Мишустина.

30 июля 2021 года между Росреестром и Правительством Еврейской автономной области подписано Соглашение о взаимодействии в рамках реализации проекта «Земля для стройки». На базе Управления Росреестра по ЕАО создан оперативный штаб по выявлению свободных земельных участков под застройку, в который вошли представители органов власти области.

На сегодняшний день на территории Еврейской автономной области определены 29 земельных участков общей площадью 237 га, свободные от прав третьих лиц и готовых к предоставлению для индивидуального жилищного строительства, строительства многоквартирных домов. Информация о них размещена на Публичной кадастровой карте.

«Земля для стройки» позволяет с помощью цифровых технологий инвесторам, застройщикам, которые занимаются строительством многоквартирных домов и коттеджных поселков, а также обычным гражданам оформлять землю», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.

Оперативным штабом продолжается работа по выявлению земельных участков, незастроенных земель для вовлечения в жилищное строительство в городах Биробиджан и Облучье, поселках Приамурский и Николаевка, сёлах Раздольное, Валдгейм и Ленинское.

Для поиска подходящего земельного участка на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru) необходимо указать тип объекта «Жилищное строительство», далее внести в поисковую строку индекс региона, двоеточие и звездочку - символы 79:*(без пробелов). После этого откроется список с доступными для застройки участками, их расположение на кадастровой карте и сведения об их кадастровой стоимости, площади, виде разрешенного использования, категории земель, наличии инженерных сетей на участке и т.д.

Чтобы отправить обращение о своей заинтересованности в уполномоченный орган - в Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства ЕАО, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне соответствующего объекта.

Подать обращение на сервисе может любое заинтересованное лицо, как гражданин, так и юридическое лицо, в зависимости от предполагаемого вида разрешенного использования выбранного земельного участка: «для индивидуального жилищного строительства» или «строительство многоквартирного жилого дома».

В рамках реализации проекта «Земля для стройки» в Еврейской автономной области в Управлении Росреестра по ЕАО было проведено очередное заседание оперативного штаба.

Оперативный штаб проходил под председательством руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светланы Зуевой. Рассматривались вопросы по вовлечению в оборот для жилищного строительства дополнительно выявленных земельных участков на территории области.

«Размещение сведений о свободных земельных участках пригодных для строительства на Публичной кадастровой карте позволит заинтересованным лицам в режиме онлайн получать информацию о земельных участках, пригодных для жилищного строительства, а потенциальные инвесторы в режиме онлайн могут выбрать и оценить пригодные для строительства жилья земли» отметила руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.

Результатом работы оперативного штаба стало принятие решения о вовлечении в оборот 9 земельных участков на территории Приамурского городского поселения в Смидовичском районе ЕАО, имеющих потенциал для индивидуального жилищного строительства.

Сведения о данных земельных участках в дальнейшем будут размещены на созданном Росреестром интернет-сервисе Публичной кадастровой карте по поиску и покупке земли под строительство жилья.

Что надо знать землепользователю об охранных зонах пунктов Государственной геодезической сети

Управление Росреестра по Еврейской автономной области ведет работу по установлению охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено 1003 охранных зоны, расположенные на территории области. Тем, кто приобретает земельный участок, необходимо знать, не находится ли он в охранной зоне: иначе его использование может быть ограничено. Например, на нем нельзя будет возвести капитальные строения.

Охранная зона пункта на местности представляет собой квадрат (сторона 4 метра), центральной точкой которого является центр пункта. Границы охранных зон пунктов государственной геодезической сети и государственной нивелирной сети, центры которых размещаются в стенах зданий (строений, сооружений), а также пунктов государственной гравиметрической сети, размещенных в подвалах зданий (строений, сооружений), устанавливаются по контуру указанных зданий (строений, сооружений).

Заместитель руководителя Управления Светлана Бров пояснила, что в пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам.

Сведения о том, находится ли на земельном участке охранная зона пункта (зона с особыми условиями использования территории), содержатся в выписке на земельный участок из ЕГРН. Также после установления охранной зоны территориальным органом Росреестра направляется уведомление о ее нахождении на земельном участке, принадлежащем собственнику. Узнать наличие охранной зоны на земельном участке поможет электронный сервис "Публичная кадастровая карта" (https://pkk.rosreestr.ru). Для более удобного поиска рекомендуется подключить слой "Космические снимки". Далее использовать слой "Зоны с особыми условиями использования территории". В ответ на запрос зеленым цветом отобразятся все зоны с особыми условиями использования территории, внесенные в ЕГРН. Затем необходимо найти интересующий участок по кадастровому номеру через строку поиска. Если границы участка не установлены, можно найти его визуально. Таким образом, сервис позволяет определить наличие или отсутствие охранной зоны пунктов (и любой другой) на местности.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

8(42622)21773 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935

Грамотно составленный договор поможет быстро оформить недвижимость

Кадастровая палата по Еврейской автономной области напоминает гражданам о возможности получения информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, включая помощь по составлению договоров.

Как правило, имущественные сделки проводят с объектами недвижимости, стоимость которых может достигать нескольких миллионов рублей. В свою очередь неправильно подготовленный договор, впоследствии может стать причиной судебных разбирательств и потери крупных денежных средств. Часто человеку трудно сделать правильный выбор среди множества фирм, оказывающих услуги по вопросам, касающихся операций с недвижимостью.

При обращении за консультацией в Кадастровую палату, гражданин получает ряд определенных преимуществ. Кадастровая палата - государственное учреждение, что гарантирует жителям защиту от мошенничества, которое возможно при обращении в недобросовестную частную фирму. Высокая квалификация консультирующих специалистов. Сотрудники Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений, а также обладают знанием нормативно - правовой базы, необходимой для проведения консультации и подготовки проектов договоров.

Уточнить информацию о стоимости и способе получения услуги можно на сайте ФГБУ "ФКП Росреестра" www.kadastr.ru, а также по телефону 8(42622) 2-39-11.

Итоги гаражной амнистии

С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ от 05.04.2021, так называемый Закон о гаражной амнистии.

Указанный Закон, разработанный при участии Росреестра призван помочь гражданами оформить права на гаражи и земельные участки под ними на основании практически любых имеющихся документов, подтверждающих принадлежность гаража гражданину. Срок действия Закона о гаражной амнистии – до 01.09.2026 года.

Для сведения, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Еврейской автономной области, на государственный кадастровый учет поставлено около 10 000 объектов гаражного назначения (зданий, сооружений, помещений). Из них права зарегистрированы на 9 000 объектов. При этом, полагаем, количество существующих неофициально, то есть не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения также имеют место быть.

На территории Еврейской автономной области, с начала действия Закона о гаражной амнистии с заявлениями обратились 18 жителей.

Регионами - лидерами по гаражной амнистии стали Республика Татарстан и Мордовия.

Последствия установления

зон с особыми условиями использования территорий

Наполнение Единого реестра недвижимости актуальными сведениями о границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) имеет большое значение для правообладателей, поскольку наличие достоверной информации в ЕГРН помогает своевременно получать информацию об ограничениях в использовании земельных участков в охранных зонах

Со дня установления или изменения ЗОУИТ на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, использование зданий, сооружений, разрешенное использование (назначение) которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренных решением об установлении, изменении зоны с особыми условиями использования территории, а также иное использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям.

Реконструкция указанных зданий, сооружений может осуществляться только путем их приведения в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах ЗОУИТ.

(Ряд особенностей, связанных с установлением или изменением ЗОУИТ описан в публикацииhttps://www.instagram.com/p/CPUg_EpH0uK/?utm_medium=copy_link).

В течение трех лет со дня установления ЗОУИТ осуществляется либо приведение разрешенного использования (назначения) и (или) параметров зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до дня установления ЗОУИТ, разрешенного использования земельных участков в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах ЗОУИТ или снос зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, размещение которых в ЗОУИТ не допускается.

Снос объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках в границах ЗОУИТ, осуществляется в случае, если в соответствии с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах ЗОУИТ, размещение объектов недвижимого имущества запрещается, или в случае, если собственник объекта недвижимости не изменил его разрешенное использование (назначение) на вид разрешенного использования, допустимый в соответствии с указанными ограничениями и градостроительным регламентом, лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории, в срок, предусмотренный соглашением о возмещении убытков, а в случае отсутствия указанного соглашения в срок, предусмотренный земельным законодательством.

Следует отметить, что Земельным кодексом РФ предусмотрено возмещение правообладателям земельных участков, иных объектов недвижимости, публично-правовым образованиям убытков, причиненных ограничением их прав в связи с установлением, изменением ЗОУИТ.

«Росреестром и Правительством Еврейской автономной области заключено соглашение о взаимодействии для реализации проекта «Земля для стройки»».

30 июля 2021 года Росреестром и Правительством Еврейской автономной области подписано Соглашение о взаимодействии в рамках реализации проекта «Земля для стройки».

Проект «Земля для стройки» разработан с целью создания Единого информационного ресурса о земле и недвижимости в целях вовлечения свободных, а также неиспользуемых земельных участков (территорий) для целей жилищного строительства.

Подписанное соглашение позволит в рамках проекта "Земля для стройки" в онлайн-режиме выбрать пригодные для строительства жилья земельные участки на территории области. На сегодняшний день на территории области определены 30 земельных участков, общей площадь 250 га, пригодных для жилой застройки.

Пользоваться данным сервисом достаточно просто, он доступен как для физических лиц, так и для застройщиков. Для поиска подходящего земельного участка на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru) необходимо указать тип объекта «Жилищное строительство», далее внести в поисковую строку индекс региона, двоеточие и звездочку (например: 79:*). Система отобразит имеющиеся в области свободные земельные участки с границами и сведения о них (адрес, площадь, наличие инженерных сетей и т.д.). После выбора земельного участка (территории) заинтересованное лицо посредством сервиса «Земля для стройки» кликнув на ссылку «Подать обращение» направляет обращение в Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства ЕАО, который организовывает рассмотрение обращения.

Работа по вовлечению в гражданский оборот новых земельных участков и территорий Еврейской автономной области продолжается, что даст возможность быстро и просто получить земельные участки для строительства жилья.

Извещение

о размещении проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки и приеме замечаний к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки

объектов недвижимости(зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест),

расположенных на территорииЕврейской автономной области

Департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области в соответствии с требованиями статьи 14 Федерального закона от 13.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» информирует о размещении проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценкиобъектов недвижимости(зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест), расположенных на территории Еврейской автономной области.

Проект отчетаоб итогах государственной кадастровой оценки размещен:

1) на официальном сайте областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Еврейской автономной области» (далее - ОГБУ «Облкадастр»):

https://oblkadastr79.ru/%d0%ba%d0%b0%d0%b4%d0%b0%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%8f-%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0/reports/

2) в фонде данных государственной кадастровой оценки:

https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko/!ut/p/z1/lZDBCoJAEIafxqszm6LSbZUQ9ZAeTNtLaNgqqCu65eu30UkrpLnN8H38PwMMcmB98Wh4IRvRF63az8y6-Il5IJ5JIj91LaRBHLqnwENEG7IVkBBbATQiBvERjwTYf_4H8PLxx1BUPltFLBt4uw3gVXErJATGW1G-_0H70nA4sLG6VWM16vdRnWsph2mvoYbzPOtcCN5W-lV0Gn5TajFJyJckDF2aYxN3mTPRJ9bqmpw!/p0/IZ7_GQ4E1C41KGUB60AIPJBVIC0080=CZ6_GQ4E1C41KGUB60AIPJBVIC0007=MEcontroller!listReports==/

Дата окончания срока ознакомления с проектом отчета об итогах государственной кадастровой оценки и срока представления замечаний к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки – 01 октября 2021.

Замечания к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценкипредставляются в течение срока его размещения для представления замечаний к нему. Замечания к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценкимогут быть представлены любыми лицами в ОГБУ «Облкадастр» или многофункциональный центр лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг. Днем представления замечаний к проекту отчетаоб итогах государственной кадастровой оценки считается день их представления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае направления замечания регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Замечание к проекту отчетаоб итогах государственной кадастровой оценки наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчетаоб итогах государственной кадастровой оценки, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;

3) указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

К замечанию к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценкимогут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

Замечания к проекту отчетаоб итогах государственной кадастровой оценки, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Федерального закона от 13.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», не подлежат рассмотрению.

Адрес ОГБУ «Облкадастр»:

679000, ЕАО, г. Биробиджан, ул. Ленина, 15.

Тел. (42622) 2-13-11.

E-mail: oblkadastr@post.eao.ru

Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

С 29 июня 2021 года на всей территории Российской Федерации начнутся

мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее - ранее учтенные объекты недвижимости) и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.

В Еврейской автономной области полномочия по выявлению правообладателей возлагаются на органы местного самоуправления.

А какие объекты недвижимости следует рассматривать как ранее учтенные?

К ранее учтенным объектам отнесены объекты недвижимого имущества технический или государственный учет которых осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", то есть до 01.04.2012, а также объекты недвижимости государственный кадастровый учет которых, проведен после регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости и присвоения органом регистрации прав таким объектам условных номеров в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В дальнейшем Управление Росреестра по ЕАО более детально будет освещать эту тему, но уже сейчас отметим, что результатом огромной работы будет наполнение Единого государственного реестра недвижимости сведениями о ранее учтенном объекте недвижимости и о его правообладателе.

При этом государственная регистрация права собственности на ранее учтенный объект недвижимости будет возможна только по заявлению самого правообладателя!

Наполнение Единого государственного реестра недвижимости сведениями

В целях реализации проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» (далее – Проект) в Еврейской автономной области 7 июня 2021 года утверждена Дорожная карта.

Мероприятия Дорожной карты будут выполнятся в ходе совместной работы Управления Росреестра по ЕАО, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ЕАО, Управления Федеральной налоговой службы по ЕАО, Департамента по управлению государственным имуществом ЕАО, органов местного самоуправления ЕАО и иных органов государственной власти.

В ходе реализации Проекта предстоит проанализировать и сопоставить имеющиеся сведения соответствующих реестров (документов) и внести в ЕГРН:

- недостающие характеристики объектов недвижимости, полученные из возможных источников, в том числе, вновь изданных распорядительных актов об отнесении земельных участков к определенной категории и виду разрешенного использования;

- сведения об отсутствующих правообладателях объектов недвижимости;

- сведения о ранее учтенных объектах недвижимости федерального, областного и муниципального значения и регистрации прав на объекты федерального, областного и муниципального значения;

- сведения о земельных участках сельскохозяйственного назначения, в том числе, сельхоз угодий либо недостающих характеристик таких объектов;

- сведения о связи земельных участков и объектов капитального строительства.

Также ЕГРН пополнится сведениями об отнесении объектов недвижимости к объектам культурного наследия и о границах территорий объектов культурного наследия.

В ЕГРН появятся отсутствующие границы между субъектами Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, а также сведения о границах лесничеств.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области (далее - Филиал) с 2017 года расширил свои полномочия и теперь предоставляет заинтересованным лицам ряд дополнительных услуг: проводит лекции, семинары, выдает электронную подпись, консультирует граждан, предлагает выездное обслуживание, а также предоставляет помощь в составлении договоров при проведении сделок с недвижимостью.

Подробнее о дополнительных услугах и их преимуществах.

1. Выездное обслуживание.

Заказав эту услугу, можно получить готовые документы после осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав или подать запрос на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и получить готовые документы по удобному для заявителя адресу.

Преимущество данной услуги состоит в том, что отсутствует необходимость личного обращения в офисы МФЦ или Филиала (если заявление подается по экстерриториальному принципу). Значительно экономится время: готовые документы привезут в удобное для Вас время по указанному адресу.

Стоимость выездного обслуживания – 1020 рублей для физических лиц и 1530 рублей для юридических лиц. После того, как заинтересованное лицо подаст заявку, ему будут высланы реквизиты для оплаты, а по приезду курьера передан и договор. Услуга предоставляется физическим и юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям.

Услугу «Выездное обслуживание» можно заказать, позвонив по телефону: 8 (42622) 2-39-11 или направив заявку на адрес электронной почты: dostavka@79.kadastr.ru.

2. Услуга по выдаче сертификатов электронной подписи.

Электронная подпись, выданная нашим удостоверяющим центром, является универсальной в использовании, так как её можно применять на портале госуслуг, сайтах государственных органов и других порталах. Срок действия квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей с момента выпуска составляет 1 год и 3 месяца!

Преимущества данной услуги состоят в ценовой политике, удобной форме подачи документов и гарантии качества госучреждения.

Стоимость услуг Филиала ниже сложившейся на рынке и составляет всего 700 рублей для физических и юридических лиц.

По всем вопросам, касающимся порядка получения квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты, обращаться по телефону: 8 (42622) 2-39-11 или по адресу электронной почты:filial@79.kadastr.ru.

3. Консультационные услуги.

Эксперты Кадастровой палаты по Еврейской автономной области смогут проконсультировать по любым вопросам, касающимся оформления сделок с недвижимостью, ответить на вопросы обеих сторон сделки, а также помогут составить договор.

Преимущества данной услуги заключаются в возможности получения консультации квалифицированного специалиста, имеющего опыт работы в сфере оборота недвижимости, выгодной цене и высоком качестве услуги.

Стоимость устного консультирования по вопросам оборота недвижимости составляет1020 рублей, консультирования по вопросам оборота недвижимости с подготовкой письменного ответа –1430 рублей, консультирование по составу пакета документов (без составления договора) – 820 рублей. Стоимость составления проекта договора составляет от 1020 до 1430 рублей.

Более подробную информацию можно узнать по телефону: 8 (42622) 2-39-11 или в пункте приема и выдачи документов Филиала в г. Биробиджан, ул. Дзержинского, д.20.

4. Проведение лекций и консультационных семинаров.

На данный момент Филиал предоставляет услуги по организации и проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета, оценки объектов недвижимости (в том числе оспаривание кадастровой стоимости). При желании возможно самостоятельно сформулировать тему для обсуждения.

К преимуществам посещения лекций и семинаров можно отнести получение квалифицированной помощи профессионалов в решении проблемных вопросов, связанных с объектами недвижимости, исключение риска судебных споров, индивидуальный подход (возможность проведения лекции или семинара для одного слушателя).

Стоимость проведения семинара составляет 2750 рублей с человека, лекции –510 рублей со слушателя.

Подать заявку на участие в лекциях и семинарах можно по телефону: 8 (42622) 2-39-11 или по адресу электронной почты:filial@79.kadastr.ru.

Новое в законодательстве о государственной регистрации недвижимости

Неполученные вовремя документы Росреестра можно получить в кадастровой палате

Кадастровая

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА

палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков.

Важность государственной регистрации прав при покупке земельного участка

Кадастровая палата поясняет причины возможного отсутствия сведений на публичной кадастровой карте

Об оказании дополнительных видов услуг филиалом
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области

Выездной прием

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области предоставляет услуги по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг и доставки заявителям документов, подготовленных по итогам оказания услуг на территории Еврейской автономной области.
Виды предоставляемых услуг:

- прием/выдача документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества;

- прием/выдача документов на предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;

- прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдача документов после проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- прием документов на предоставление сведений из ЕГРП, выдача документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРП.

Услуга по выезду к Заявителям (граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, индивидуальные предприниматели) предоставляется на возмездной основе

На безвозмездной основе для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке. На безвозмездной основе данная услуга оказывается только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.

Оплата Услуги Заявителем может быть осуществлена безналичным либо наличным расчетом. Безналичный расчет может осуществляться путем:

- оплаты до оказания Услуги.

- оплаты через мобильный платежный терминал, предназначенный для проведения электронных платежей с помощью кредитных или дебетовых карточек непосредственно на месте оказания Услуги до приема/выдачи документов;

- электронного платежа через интернет до оказания Услуги.

В исключительных случаях Услуга может быть оплачена Заявителем наличными денежными средствами (при условии приема/выдачи не более одного пакета документа) с использованием бланка строгой финансовой отчетности (квитанционной книжки).

Оплата по безналичному расчету производится до оказания Услуги!

Основанием для оказания Услуг является договор на оказание Услуг. Договор, заключается сторонами до начала оказания Услуг, путем подписания сторонами (в том числе путем направления почтового отправления) в двух экземплярах, при необходимости оформляется счет на оплату Услуг. Один экземпляр договора хранится у Заявителя, второй – в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области. Для безвозмездного оказания Услуг основанием также является договор. Услуга оказывается в сроки согласованные с Заявителем.

Услуга оказывается в рабочее время, во внерабочее время - по согласованию с Исполнителем. Услуга оказывается в сроки, согласованные с Заявителем.

Исполнитель вправе не осуществлять выезд на территорию туберкулезных, психиатрических, наркологических и иных диспансеров и стационаров, других специализированных медицинских организаций, стационарных учреждений социального обслуживания для лиц, страдающих психическими расстройствами, а также в исправительные учреждения и следственные изоляторы.

Заявитель вправе обратиться в филиал за предоставлением Услуги по телефону (в том числе, по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34), электронной почте, почте, при личном обращении, через официальный сайт филиала

Осуществление записи на оказание Услуг производится при личном обращении по адресу: г. Биробиджан, проспект 60-лет СССР, 26, к. 3, по телефону 8(42622)23441, по электронной почте: fgu79@79.kadastr.ru
Консультационные семинары и лекции

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области в целях повышения качества и доступности государственных услуг, повышения информированности о порядке оказания государственных услуг, изменениях законодательства Российской Федерации оказывает услуги по проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета.

Тематика лекций и консультационных семинаров определяется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области самостоятельно или на основании поручений ФГБУ «ФКП Росреестра» в зависимости от актуальных вопросов, возникающих у потенциальных слушателей или от практики применения действующего законодательства. Кроме того, существует возможность проведения работниками органа кадастрового учета лекционных занятий и консультационных семинаров по интересующим Вас вопросам сфере кадастрового учета и регистрации прав. В целях реализации указанного положения заинтересованным лицам необходимо направить в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области заявку с указанием тематики лекции или консультационного семинара, а также даты проведения мероприятия и количества слушателей.

Лекции и консультационные семинары проводятся квалифицированными работниками филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области в помещениях органа кадастрового учета или в помещениях, предоставленными слушателями на безвозмездной основе. Продолжительность лекции исчисляется в часах, продолжительность консультационного семинара составляет 1 день (8 часовой курс).

Услуга по проведению лекций и консультационных семинаров предоставляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области на возмездной основе. Основанием оказания услуги является гражданско-правовой договор, заключенный в соответствии с действующим законодательством.

Оплата осуществляется слушателем безналичным расчетом путем перечисления денежных средств на расчетный счет филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области не позднее, чем за 5 календарных дней до даты проведения лекции или консультационного семинара. В случае осуществления оплаты в день проведения лекции или консультационного семинара Вам необходимо предоставить подлинник платежного поручения (квитанции).

Заявку на участие в лекции и консультационном семинаре Вы можете подать следующими способами: почтовым направление или лично - по адресу: 679016, ЕАО, г. Биробиджан, проспект 60-летия СССР, 22; по телефону/факсу: 8 (42622) 4-12-11. 8(42622)45310, 8(42622)45544, по адресу электронной почты fgu79@79.kadastr.ru
Услуги по копированию и сканированию документов

Для удобства заявителей (любых заинтересованных лиц) филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области оказываются услуги по копированию и сканированию документов. Услуга предоставляется во всех пунктах приема-выдачи документов на возмездной основе путем оплаты непосредственно после предоставления услуги.

Изменения в законодательстве,

относящиеся к сфере деятельности Росреестра

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Еврейской автономной информирует об изменениях в законодательстве, относящихся к сфере деятельности Росреестра:
С 01.01.2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон).
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В соответствии с Федеральным законом меняются сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав:
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующие сроки (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Более подробную информацию по вопросам предоставления услуг Росреестра можно получить на портале Росреестра rosreestr.ru, а также на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» http://kadastr.ru/site/press/news.htm

Обоснование (Калькуляция) Renault Sandero Stepway

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на повышение качества и доступности государственной услуги по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них

Росреестр предупреждает о соблюдении правил пожарной безопасности на используемых земельных участках

О проведении проверок Управлением Росреестра по ЕАО в 1 квартале 2020 года

Ипотека в силу закона: основания возникновения, порядок прекращения

Порядок предоставления сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости

О внесении результатов кадастровой оценки в Единый государственный реестр недвижимости

Жители Еврейской автономной области забыли забрать более 3800 документов на недвижимость

Управление Росреестра по Еврейской автономной области уведомляет, что в соответствии с постановлением правительства Еврейской автономной области от 26.11.2019 № 420-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Еврейской автономной области», в настоящее время проводятся работы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о кадастровой стоимости с датой начала применения сведений - 01.01.2020.

Кадастровая палата по Еврейской автономной области разъясняет порядок прекращения кадастрового учета

Итоги по оспариванию кадастровой стоимости в 2019 году

Проверочные мероприятия на соблюдение требований земельного законодательства земельных участков, занятых полигонами твердых бытовых отходов

ЭКСПЕРТ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ РАЗЪЯСНИЛ ПОРЯДОК СНЯТИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С УЧЕТА

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»

Россияне стали чаще подавать заявления на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу

Электронные услуги Росреестра доступны каждому

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями

Кадастровая палата позволит быстро узнавать владельцев недвижимости.

Кадастровая палата назвала основные правила покупки дачи

Кадастровая палата назвала самые запрашиваемые данные о недвижимости в 2019 году

Подтвердить права на наследство станет проще

Подать документы на регистрацию недвижимости или кадастровый учет можно, не выходя из дома

Кадастровая палата поясняет, как действовать владельцу земельного участка, если сосед захватил его территорию, а также как обезопасить себя от нарушения земельного законодательства.

Об установлении публичного сервитута на земельный участок

Водоохранная зона

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ИНФОРМИРУЕТ: обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционной комиссии

СЕРВИС "ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА"

Специалисты кадастровой палаты по Еврейской автономной области осуществляют услуги по выдаче электронной цифровой подписи физическим лицам и кадастровым инженерам.

О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ВЕДОМСТВЕННЫХ ЦЕНТРОВ ТЕЛЕФОННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ИНФОРМИРУЕТ о необходимости указания в заявлении о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним адреса электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости.

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К СФЕРЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РОСРЕЕСТРА

Сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Владельцам земельных участков в зоне возможного подтопления стоит заранее оформить свои права

Росреестр запустил сервис для получения сведений из реестра недвижимости по "ключу доступа".

Права на недвижимость в еврейской АО можно зарегистрировать по новому закону через интернет.

Услуги Росреестра стали доступнее

Межевание станет необходимостью

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Еврейской автономной области сообщает: поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости можно одновременно по экстерриториальному принципу.

Инструкция Заявителя при получении квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи в Удостоверяющем центре ФГБУ «ФКП Росреестра»

Новый способ выдачи документов - курьерская доставка.

В какой организации заказывать заказывать сведения о недвижимости.

Услуги Росреестра в МФЦ - доступно и удобно

Передача функций по приему-выдаче документов по оказанию государственных услуг Росреестра в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг

Что делать в случае если вы получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и не согласны с ним?

11/07/2017

Электронная регистрация. Как подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет.

ФИЛИАЛ ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА" ПО ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ ПРИЗЫВАЕТ ЖИТЕЛЕЙ ОБЛАСТИ СООБЩИТЬ АДРЕС СВОЕЙ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ В ОРГАН РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Внесение сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в ЕГРН

Нецелевое использование земель – штрафы для владельцев участков

16.08.2017

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ НАЧИНАЕТ ОКАЗЫВАТЬ УСЛУГИ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРОВ, СВЯЗАННЫХ,С ОБОРОТОМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

04.09.2017

Кадастровая палата по Еврейской автономной области начинает оказывать услуги по заключению договоров, связанных, с оборотом недвижимого имущества.

НОВЫЕ УСЛУГИ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ

14.09.2017

Внесение в реестр недвижимости сведений о границах земельных участков - гарантия прав их владельцев

01.01.2017

О необходимости соблюдения требований земельного законодательства (10.04.2018)

Основания возникновения права собственности на объекты недвижимости

Через сайт РОСРЕЕСТРА можно подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет одновременно

Уточнение границ земельного участка

Получение услуг Росреестра в электронной форме для органов власти Еврейской автономной области становится более удобным

Как разрешить земельный спор

Кадастровая палата поясняет алгоритм перевода электронной выписки в печатный вид (16.04.2018)

Новое в законодательстве о долевом участии в строительстве (03.05.2018)

Как владельцам дальневосточного гектара обустроить свой участок (30.05.2018)

Кадастровая палата проверит межевые планы (30/05/2018)

Кадастровая палата создает доступную среду (18.06.2018)

Кадастровая палата консультирует по вопросам недвижимости

Управление Росреестра по Еврейской автономной области применяет риск-ориентированный подход при осуществлении государственного земельного надзора

«Актуальные вопросы в сфере государственной регистрации и кадастрового учета»

Информация о типичных нарушениях обязательных требований в деятельности подконтрольных субъектов и рекомендаций в отношении мер, принимаемых подконтрольными субъектами в целях недопущения нарушений в области земельного законодательства

Сервис «Жизненные ситуации» Росреестра подскажет, какие документы нужны для государственной регистрации

«КП расширяет сферу деятельности» (24/09/2018)

«Получить ключи доступа к ФГИС ЕГРН можно через личный кабинет в Интернете» (24/09/2018)
За искажение наименований географических объектов предусмотрено административное наказание(11.10.2018)

Органы власти Еврейской автономной области могут получить электронную подпись в кадастровой палате по Еврейской автономной области (15.10.2018)

Продолжается выявление нарушений земельного законодательства на территории Еврейской автономной области

За искажение наименований географических объектов предусмотреноадминистративное наказание

Итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Кадастровая палата создает доступную среду

Росреестр разъясняет: выплата зарплаты работникам банкрота – обязанность управляющего

Кадастровая палата рекомендует собственникам проводить межевание земельных участков

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет - одна из 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. В частности, она включает в себя определение границ муниципальных образований и населенных пунктов.

Согласно утвержденной целевой модели, количество внесенных границ муниципальных образований Еврейской автономной области к концу 2019 года должно составить 85% от общего количества подлежащих внесению государственный кадастр недвижимости.

Еще один немаловажный фактор в понимании того, какими ресурсами сегодня располагает область - это наличие четко определенных границ у земельных участков. Всего в кадастр области внесены сведения о более 79 тыс. земельных участков. Границы в соответствии с действующим законодательством определены у 45% из них. В интересах же самих собственников участков, у которых границы не установлены, оформить землю надлежащим способом, чтобы в первую очередь избежать земельных споров.

Процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ. Однако границы и площади земельного участка имеют статус "неуточненные". Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Уточнение границ проводится с выездом кадастрового инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков.

Экстерриториальная регистрация недвижимости

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществляет прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России.

Экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

На территории Еврейской автономной области предоставлена возможность приема документов по экстерриториальному принципу в офисе Кадастровой палаты по Еврейской автономной области: г. Биробиджан, ул. Дзержинского, д. 20а.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременении проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова "Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта", а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

О выявленных нарушениях земельного законодательства можно узнать по сведениям Единого государственного реестра недвижимости

Процедуру получения сертификата электронной подписи упростили

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты упростил процедуру получения сертификата электронной подписи. Теперь заказчик может выбрать подходящий для него способ подтверждения личности: в офисе удостоверяющего центра, или у нотариуса.

В случае получения услуги в нотариальной конторе, нотариус проводит сверку документов и направляет в удостоверяющий центр заключение о подтверждении личности.

Как правило, заказчиками услуг удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты выступают кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, судьи, субъекты, запрашивающие сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или имеющие право получать сведения из ЕГРН на безвозмездной основе в соответствии с законодательством. Во втором квартале 2018 года к ним присоединились индивидуальные предприниматели.

Усиленная квалифицированная электронная подпись - аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств.

К примеру, обладатель квалифицированного сертификата в режиме реального времени может поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из ЕГРН. А также подать статистическую отчетность в Федеральную службу государственной статистики (Росстат), отправить уведомление о залоге движимого имущества в Единую информационную систему Федеральной нотариальной палаты, зарегистрировать контрольно-кассовую технику, получить ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить санкции ГИБДД, поставить на учет автомобиль, подать заявление для поступления в вуз и многое другое.

Стоимость сертификата электронной подписи, выпущенного в электронном виде, составляет 700 рублей, срок действия электронной подписи – 1 год 3 месяца.

Подробнее с информацией об услуге, а также тарифах можно ознакомиться на сайте www.uc.kadastr.ru, а также по телефонам 8 (42622)4-53-10, 8 (42622)2-39-11

Цели ипоследствия установления зон с особымиусловиями использования территорий (часть 1)

С 1 сентября 2021 года вступит в силу Закон о «гаражной амнистии»

Дата изменения: 03.10.2023 07:17

Логин:
Пароль:
	Запомнить меня на этом компьютере
	Забыли пароль? Регистрация

Администрация Теплоозерского городского поселения

официальный сайт

Первое лицо

Важные ссылки

Официально

Информация для населения

Деятельность филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЕАО

Что такое уточнение границ? По сути – это комплекс действий кадастрового инженера по определению границ участка в результате проведения межевания.

https://oblkadastr79.ru/%d0%ba%d0%b0%d0%b4%d0%b0%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%8f-%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0/reports/

2) в фонде данных государственной кадастровой оценки:

Неполученные вовремя документы Росреестра можно получить в кадастровой палате

Кадастровая

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА

палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков.

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Водоохранная зона

Сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости